Nowe mieszkania Gdynia Dzia艂ki Le艣ne Wolno艣ci 18 Apartamenty Penthouse
Nowe mieszkania: Gdynia, dzielnica Dzia艂ki Le艣ne, ul. Wolno艣ci 18. “Apartamenty Wolno艣ci”. Typ: Penthouse.

Panie Jacku, 艣piesz臋 z moim opisem i opini膮 o tej nieruchomo艣ci. Przypomn臋 co ju偶 widzieli艣my.

Penthouse, ul. Pomorska 8. Wycofanie ze sprzeda偶y.
Penthouse, ul. Sienkiewicza. 馃憤Polecam kupi膰.
Penthouse, ul. Morska. 馃憤Polecam kupi膰.
Apartament, Per艂a Ksi臋cia Kejstuta. 馃憤Polecam kupi膰.
Penthouse, ul. Wolno艣ci 18 馃憤Polecam kupi膰.
Penthouse, Tarasy Or艂owa.

O lokalizacji.

Gdynia

Dzielnica Dzia艂ki Le艣ne nie jest dzielnic膮 sypialni膮. Nale偶膮 to tzw. dzielnic pierwszej Gdyni z czas贸w dynamicznego rozwoju miasta. Wi臋kszo艣膰 architektury stworzyli mistrzowie modernizmu w tym uczniowie samego Le Corbusiera. Ci sami, kt贸rzy budowali per艂y modernizmu kamienice zespolone w centrum Gdyni, tutaj tworzyli ma艂e modernistyczne kamienice wolnostoj膮ce i wille. Cz臋sto wybierali Dzia艂ki Le艣ne jako miejsce swojego zamieszkania. Wi臋kszo艣膰 osadnik贸w to in偶ynierowie Gdyni, dzi艣 ich potomkowie. W Gdyni Dzia艂ki Le艣ne s膮 najmniej zdewastowan膮 dzielnic膮 przez architektur臋 PRL. Prawie nie ma tutaj Wielkiej P艂yty oraz sko艣nego dachu. Spodziewam si臋, 偶e Dzia艂ki Le艣ne b臋d膮 jedn膮 z 5 najdro偶szych dzielnic Gdyni (na 21 dzielnic). Spadkobiercy zaczynaj膮 orientowa膰 si臋 i remontuj膮 swoje nieruchomo艣ci zgodnie z ich modernistyczn膮 natur膮. Dzielnica otoczona Lasem i zieleni膮.

Ulica Wolno艣ci 18

O dystansach.

Do linii brzegowej: 1550 metr贸w (Pla偶a Miejska). Czy to du偶o? Przyjmuje si臋, 偶e barier膮 psychologiczn膮 codziennego pieszego spaceru pla偶膮 lub bulwarem jest dystans do 500 metr贸w od linii brzegowej. Raczej trzeba b臋dzie dojecha膰 samochodem lub rowerem. Dla turysty 1,5 km to jest nic.

Do centrum: 900 metr贸w (艣cis艂e centrum Gdyni, r贸g ul. 10 Lutego i ul. 艢wi臋toja艅skiej)

O parametrach mieszkania.

Apartament typu penthouse z du偶ym tarasem.

Powierzchnia apartamentu: 135.35 m2.

Taras: 65.15 m2!! (du偶e okna przesuwne).

Balkon: 6,24 m2 (hartowane szyby klejone bez reling贸w). To jest osobne mieszkanie, dla go艣cia z sypialni膮, 艂azienk膮 i prywatnym balkonem na wieczorne zachody S艂o艅ca.

O widoku na morze.

Szacunkow膮 lini臋 horyzontu przygotowa艂em w Google Earth

Jest to rodzaj widoku niecka. Jednak dzielnica Dzia艂ki Le艣ne jest powy偶ej dzielnicy 艢r贸dmie艣cie, a dodaj膮c do tego 4 kondygnacj臋, fragment horyzontu z widokiem na morze jest zapewniony.

O podr贸偶y S艂o艅ca.

Wsch贸d nad Zatok膮 b臋dzie widoczny z jednego okna oraz z tarasu. Nast臋pnie przez ca艂y dzie艅, a偶 do wieczora Taras b臋dzie nas艂oneczniony. Zim膮 b臋dzie mo偶na zobaczy膰 Zach贸d S艂o艅ca z tarasu.

O architekturze.

Modernistyczna, dynamiczna bia艂a bry艂a na bardzo ciemnym fundamencie. To obowi膮zkowe zestawienie koloru czarnego i bia艂ego jest kanonem i sprawia, 偶e budynek unosi si臋 w powietrzu. Ca艂o艣膰 kompozycji ma zr贸wnowa偶on膮 proporcj臋. Okna obowi膮zkowe czarne, du偶e oraz surowe szko艂o balkonowe. Nie stwierdzam wad architektury modernistycznej zgodnej z kanonem Le Corbusiera 鈥 wynalazcy modernizmu. To jest du偶y skok jako艣ciowy do tego, co by艂o budowane w Gdyni dekad臋 temu. Brakuje, ale nie jest obowi膮zkowa, lecz zalecana jaka艣 cz臋艣膰 艂ukowa. Pozostaje pytanie: Czy za dekad臋 b臋dzie on konkurencyjny z nowymi blokami gdzie艣 w okolicy. Tak, jest ponadczasowy i b臋dzie si臋 dobrze opiera艂 utracie warto艣ci.

O cz臋艣ciach wsp贸lnych.

Bia艂y kamie艅 oraz du偶a ilo艣膰 luster.

O s膮siadach w dzielnicy.

Spadkobiercy osadniczej inteligencji. Nie bez powodu powy偶ej prezentowanej nieruchomo艣ci jest znakomite Liceum nr 2. R贸wnie偶 pi臋kny okaza艂y gmach.

Mieszka艅cy dzielnicy gromadz膮 si臋 w grupie na Facebooku: DZIA艁KI LE艢NE – Mieszka艅cy

O cenie.

Cena apartamentu: 2.436.000 z艂

Cena za m2: 18.000 z艂.

Cena miejsca parkingowego w hali gara偶owej: 50.000 z艂.

*2021-05 (cena deweloperska)

Pojawia si臋 pytanie, czy to jest dobra cena? Na wydaje si臋 podwy偶szon膮 cen臋 tego ju偶 nie apartamentu, ale penthausu wp艂ywa du偶y 65 metrowy taras. Taki du偶y taras z widokiem na miasto i fragment morza jest rzadko艣ci膮. Oczywi艣cie sama dzielnica jest modernistyczna oraz 艣wietnie zlokalizowana i wyciszona od g艂贸wnego ruchu drogowego i kolejowego. W maju 2022 mo偶na spodziewa膰 si臋 20.000 z艂/m2 za to mieszkanie. Cen臋 tej nieruchomo艣ci w stosunku do wszystkich czynnik贸w uwa偶am za rynkow膮.

Dziennik Budowy.

2021-Maj.

Pytania:

Dlaczego w dzielnicy jest tak du偶o pi臋knych zniszczonych dom贸w? Dzielnica Dzia艂ki Le艣ne jest za艂o偶ona przez pierwszych osadnik贸w, polskich emigrant贸w. W czasie PRL nikt nie interesowa艂 si臋 prawdziwym modernizmem, tym bardziej remontami. Zaledwie 5 lat temu wielu spadkobierc贸w dostrzeg艂o potencja艂 finansowy grunt贸w i zamiast odnowi膰 ojcowizn臋 woli grunt sprzeda膰 deweloperom. Koszt gruntu jest tak du偶y, 偶e przekracza realia budowania w poprzednich gabarytach. Czekaj膮, a偶 ich domy si臋 rozpadn膮, poniewa偶 s膮 wpisane do listy zabytk贸w. Czy to jest dobre? Nie, ale tak dzieje si臋 w zachodniej Europie w najlepszych miejskich lokalizacjach. Trwa walka. Prosz臋 nie bra膰 obecnego waloru estetycznego jako czego艣 sta艂ego. Z ka偶dym dniem jest pi臋kniej, a cena nieruchomo艣ci dopiero zacz臋艂a tutaj rosn膮膰.

Czy w przysz艂o艣ci w pobli偶u postawi膮 bloki / domy zas艂aniaj膮ce wszystkie wspomniane korzy艣ci? Nic takiego si臋 nie wydarzy. Od p贸艂nocy jest las (Tr贸jmiejski Park Krajobrazowy), a nieruchomo艣膰 przylega do skarpy lasu. Od Wschodu jest modernistyczna kamienica z okresu m艂odej Gdyni. Od po艂udnia jest plac zabaw oraz boisko niewielkiej szko艂y podstawowej nr 2. Od zachodu w przysz艂o艣ci b臋dzie budowana podobna nieruchomo艣膰 2 blok贸w na 6 mieszka艅. W miejscu, gdzie jest stary pawilon biurowy. Ca艂o艣膰 b臋dzie tworzy膰 ci膮g 7 takich nieruchomo艣ci. Jedna przed Panem i 5 za Panem. Tu zawsze b臋dzie du偶o miejsca.

Za艂膮czniki

Strona dewelopera: ApartamentyWolnosci.pl

Po艣rednik nie pobiera prowizji.

Komentarze.

Dodaj komentarz

Tw贸j adres email nie zostanie opublikowany. Wymagane pola s膮 oznaczone *