Archiwum kategorii: GDYNIA WZGÓRZE ŚW. MAKSYMILIANA (dzielnica) — MICHAŁ GDYŃSKI
- Śródmieście (11 500 mieszkańców) ➜
- Kamienna Góra (3 800 mieszkańców) ➜
- Wzgórze Św. Maksymiliana (11 000 mieszkańców)
O lokalizacji Wzgórza Świętego Maksymiliana.
Dzielnica Wzgórze Św. Maksymiliana należy do trzech dzielnic praktycznego centrum Gdyni i kończy najbardziej pożądaną cząstkę Miasta Gdynia na zakup mieszkania nad morzem. Z tego powodu jest nieco tańsze niż bardzo droga dzielnica Śródmieście, która jest hubem okolicy i jeszcze droższa dzielnica Kamienna Góra. Niemniej przy zakupie nieruchomości w Gdyni w dzielnicach ściśle nadmorskich należy jednocześnie szukać oferty w tych trzech dzielnicach.
Plusy i minusy mieszkania na Wzgórzu Św. Maksymiliana?
( + ) Wzgórze Św. Maksymiliana jest w centrum Gdyni, chociaż drugim brzegiem kończy jego definicję.
( + ) Wzgórze Św. Maksymiliana leży nad Bulwarem Nadmorskim.
( + ) Wzgórze Św. Maksymiliana jest nad Parkiem Centralnym.
( – ) Wzgórze Św. Maksymiliana nie ma bezpośredniego dostępu do gdyńskiego lasu.
( – ) Wzgórze Św. Maksymiliana jest wzgórzem i nie jest płaskie, co jest pieszą niewygodą.
SKYCITY GDYNIA (2025-2030) „PODNIEBNEMIASTO GDYNIA (2025-2030)” – Moja opinia i opis: Strzał bez ryzyka. Budowa i sprzedaż ruszyła.
MICHAŁ GDYŃSKI: Poniższy artykuł, post jest moją prywatną opinią.
SKYCITY — Najnowsze wiadomości o SkyCity:
2025-06-15: Budowa, dziura w ziemi na etapie wylewania fundamentów pod pierwszy wieżowiec do sprzedaży, ten średni 16-piętrowy.
2025-04-15: Otrzymałem e-mail, że ruszyła sprzedaż mieszkań zwana przedsprzedażą.
SKYCITY — Krótkie wprowadzenie ogólne.
SkyCity jest wydarzeniem nieruchomości rynku pierwotnego nad całym polskim Bałtykiem. Do momentu, kiedy ostatnie mieszkanie nie znajdzie się na rynku wtórnym, postanowiłem przypiąć ten post na pierwszym miejscu mojego bloga. Reszta budów w Gdyni spada na plan dalszy. Jeśli jakiś deweloper budujący w Gdyni chce, abym go tak prześwietlił, to niech do mnie zadzwoni. Tylko blog może przedstawić nieruchomość na serio, ponieważ blog może więcej niż twoja strona ofertowa. Opinia w sieci jest najważniejsza i jest kluczem sprzedaży. Zaczynamy!
SKYCITY — Moje pierwsze wrażenie.
Powyżej jestem na patio, a za mną, za kadrem jest ul. Kielecka. SkyCity jest tak samo wysoki, jak nasze Sea Towers gdzie mieszkają dziennikarz Kuba Wojewódzki czy aktorka Katarzyna Figura.
„Sky City” to bez wątpienia najlepsza oferta rynku pierwotnego w Gdyni i z każdym dniem coraz bardziej. Słynne konkurencyjne i wyczekiwane „Międzytorze” będzie w całej skali nieruchomości Gdyni numerem 2, ale też na podium. Wszystko rozegra się o lokalizację na tle całego centrum Gdyni. Lokalizacja dla tak wysokiej budowli jest najlepsza w mieście. Ważne zdanie: Długo, długo nie będzie lepszej budowy w Gdyni, więc już wiesz, co masz robić. Działać! Biała apartamentowa architektura drapacza wtóruje tej lokalizacji. W mojej ocenie pełne 10/10. To właśnie dzięki SkyCity jesteśmy zawsze nowoczesną Gdynią. Oby takich więcej odważnych deweloperów budowało w mieście z morza i marzeń. Allcon — jesteś wielki! Dodam, że SkyCity jest dopiero naszym drugim drapaczem, zwiastunem amerykańskiej Gdyni zaplanowanej przez wizjonerów tego wielkiego [porównaj z innymi i zrozumiesz] nadmorskiego miasta. My nie mamy konkurencji nad całym polskim Bałtykiem. Pozostałe bałtyckie lokalizacje to malutkie miasteczka lub wsie na prawach miasta w 100% sezonowe. Jest jeszcze Gdańsk, ale tam nie ma wysokich apartamentowców i długo nie będzie. Od razu omówię trzy poróżnione wysokością budynki mieszkalne SkyCity wg kolejności budowy.
SKYCITY – O 16-p wieży (już w sprzedaży jako pierwsza).
Co myślę o niższej wieży? 16-pięter to nie jest tak mało. Jednak 16-pięter przy 35-piętrowej wieży wydaje się malutko. Zwłaszcza na dumnych wizualizacjach i przyszłych realnych zdjęciach. Niemniej istnieje w Gdyni głupi dogmat, że klasyczne wieżowce mają mieć maksymalnie 16-pięter i koniec. Obecnie mamy ich (gotowych do zamieszkania) tylko cztery oraz liczne na etapie budowania lub planowania. Wymienię wszystkie:
- Portova (Śródmieście) rynek wtórny.
- Św. Piotra 6 tzw. Górski.pl (Śródmieście) rynek wtórny.
- Atrium (Redłowo) rynek wtórny.
- Alvarium (Redłowo) rynek pierwotny, w budowie.
- Wendy, 5 sztuk (Śródmieście) rynek pierwotny, w budowie.
- Legionów 121 (Redłowo), rynek pierwotny, w budowie.
- Morska Vita (Leszczynki), rynek pierwotny, w budowie.
- Międzytorze, 3 sztuki (Śródmieście), rynek pierwotny, w budowie.
Oraz omawiany SkyCity (Wzgórze Św. Maksymiliana). Potem są te nowe 12 i 11-piętrowe. Ich jest kilka. Wracam do omawianego, który jest budowany jako pierwszy i zostanie zamieszkały w 2028 roku. Jest on mniejszą kopią drapacza, ale nie każdy lubi drapacze i wysokie windowe latanie. Od razu dodam, że to nie oznacza szybciej. Wind jest wtedy mniej. Tak czy owak, windy w drapaczach to liga F1 (Formuła 1). Sekunda na piętro. Będzie z niego widok na centrum Miasta Gdynia i na morze. Sprawdziłem to.
SKYCITY – O 35-p wieży (ta druga na sprzedaż).
Czyli mieszkania po drugiej stronie (poniższej wizualizacji) po południu mają ekstremalnie ostry widok na niebieskie morze, czasami szare sztormowe i centrum Gdyni i właśnie te mieszkania w ogólne nie potrzebują klimatyzacji. Oddychaj latem morską bryzą. Bezcenna uwaga mieszkańca z morza i marzeń!
Co myślę o nowym drapaczu w Gdyni? Nareszcie po 18 latach od wprowadzenia się do Sea Towers budujemy kolejny drapacz godny Gdyni! Teraz najważniejsze. Sea Towers (Morskie Wieże) są apartamentowcem rezydencjalnym. Gdyńską wieżą Eiffla z podobną historią od nienawiści do miłości. Najprawdziwszą światową ikoną modernizmu zaprojektowaną przez arcy mistrza modernizmu, ucznia Le Corbusiera – wynalazcy modernizmu. Należy zapomnieć, że w Gdyni będzie coś lepszego za naszego życia. SkyCity jest budynkiem estetycznym wyłonionym w konkursie i ma modernistyczne braki. Spokojnie. Jest piękny! I jest biały!! Bardzo mi się podoba i da się to wyczytać z mojego postu. Na pewno SkyCity ma przewagę lokalizacyjną w Gdyni. Jest/będzie w środku miasta. Wg mnie najfajniejsze i godne miejsce na zamieszkanie, jakie znam w tym mieście. Blisko do morza i bulwaru, blisko do gdyńskiego lasu, blisko do centrum Gdyni, blisko do Parku Centralnego, blisko do głównego węzła przesiadkowego ZKM i SKM (to jest główne). Najczęściej ten post jest o tym, że wad nie widzę i chcę tu mieszkać. Będzie mi brakować najbogatszych Gdynian z Sea Towers, ale bardziej cenię sobie aktywność.
SKYCITY – O 6-p bloku (ten mały mieszczuch jest ostatni na sprzedaż).
Co myślę o niskim bloku? Nie każdy lubi drapacze czy wieżowce, więc oferta nieruchomości w kompleksie SkyCity jest zróżnicowana. W tym momencie przypomina mi się podział flagowych Sea Towers (Śródmieście). One są podzielone na strefę najniższą: mieszkania, strefę pośrodku wysokości: apartamenty oraz strefę najwyższą: grupa penthousów. I myślę, że tak popatrzę na te trzy budynki SkyCity.
SKYCITY — O lokalizacji.
Jak oceniam lokalizację SkyCity na tle 21 dzielnic Gdyni? To jest Axis Gdynia [Oś Gdynia]. Jakoś nie mieliśmy możliwości konsultacji co do nazwy i niech będzie SkyCity Gdynia. Podoba mi się SkyCity, bo jest widokowym niebem Gdyni na morze. Widok na morze jest na eksport. Tak czy owak, strzał bez ryzyka dla wszystkich mieszkańców i inwestorów. Poza kompleksem Sea Towers to Sky City jest centrum — wisienka na torcie z morza i marzeń. Zastanawiasz się jeszcze — o głupcze! Tego ci, kulturalnie nie napiszą w ofercie na WWW, ale ja mogę. Ten kompleks będzie budowany do 2030 roku i mój post też jest on top tego bloga do tego czasu.
SkyCity z większości apartamentów będzie mieć widok na morze, a do brzegu masz 900 metrów. Najpiękniejszą ulicą w Polsce. Prostą aleją Piłsudskiego zakończoną bulwarem i widokiem na morze. Ślepa ulica zakończona cudownym widokiem na błękit wody.
SkyCity jest w praktycznym centrum Gdyni. Modernistyczna młoda Gdynia przed wojną w tej okolicy planowała centrum milionowej Gdyni. Dopiero teraz kontynuujemy ten proces. Stąd zgoda na 35 pięter.
SkyCity jest bezpośrednim sąsiadem Galerii Riviera, największego centrum handlowego w Polsce północnej. Największej galerii handlowej nad brzegiem Bałtyku.
SkyCity to najdoskonalsza lokalizacyjna miejscówka w mieście. Co do tego zdania nie mam żadnych wątpliwości. Game changer w Gdyni. Centrum Gdyni, blisko morza, widok na morze, blisko lasu, blisko Parku Centralnego oraz ekstra super główny węzeł komunikacyjny na pozostałe 20 dzielnic Gdyni. Proponowałem mu nazwę AxisGdynia (OśGdyni). Deweloper dał mu imię SkyCity, czyli „PodniebneMiasto”. On jest i Sky i Axis w jednym.
SKYCITY — Ile pięter ma „Podniebne Miasto”?
Ważna uwaga! We wszystkich moich postach podaję liczę pięter całkowitych (parter przy ulicy to 0) a nie liczbę kondygnacji.
35-p drapacz.
16-p mała wieża, nie taka mała 16 pięter.
6-p blok.
Ile pięter ma SkyCity? Z przykrością stwierdzam, że tylko 35 pięter, a nie 50. I tu ciekawostka. Gdyby SkyCity miał 150 pięter, a nie 35 i byłby jakiś 150-piętrowy drapacz chmur w Szwecji, to AI twierdzi, że z pomocą lornetki przy sprzyjającej pogodzie mieszkańcy ostatnich pięter widzieliby drapacz po drugiej stronie Bałtyku. Do zrobienia/wybudowania. Otwórzmy no limit sky line Gdyni. Po co? Bo można i jak nie my w Polsce to kto? Znasz Prom Gdynia — Karlskrona: 150 – 150 pięter i widzimy się z naszym najukochańszym sąsiadem nad Bałtykiem. Gdynia nie ma żadnego innego produktu eksportowego jak widok na morze. Budujmy wysokie wieżowce w dzielnicach na wzgórzach Gdyni Chwarzno-Wiczlino i Witomino. Będziemy miastem widokowym! Więcej na końcu mojego poematu.
A to był tylko widok z 16-piętra niskiej wieży na dzielnicę Śródmieście. Co dopiero będzie widać z 35-piętra drapacza! Na początku myślałem, że to jest już ostateczny widok, ale moje małe badanie totalnie mnie zaskoczyło. Teraz i ja rozumiem, co to znaczy Sky City „Podniebne Miasto”.
Teraz zobacz widok w stronę korony drzew letniego gdyńskiego lasu. Co dopiero: jesienią, zimą i wiosną. I właśnie za to się płaci w Gdyni. Za widoki. Z lewej widać i tak wysoko położoną dzielnicę Witomino. Natomiast z tych okien jest widok na morze. Bardzo piękne apartamenty prawda?
Widok na ul. Kielecką. Pod koniec sierpnia około godziny 20.
SKYCITY — Ile jest mieszkań?
W wieżowcu 16-piętrowym (ten będzie pierwszy) będą 93 mieszkania. Ta liczba apartamentów wskazuje, że stawiają na nieco większe metraże niż w innych wieżowych budowach w Polsce. Wszak kawalerka ma tutaj 40 m2.
Pozostałe, np. 35-piętrowy drapacz jeszcze nie podano i ten mały 6-piętrowy też nie podano.
SKYCITY — O metrażach mieszkań.
Słynna pierwsza, ale duża i godna 41-metrowa kawalerka w za milion złotych (990 000 zł). Najczęściej metraże apartamentów od 40 m2 do 160 m2 na ostatnim 16-piętrze. Zasadniczo cała nieruchomość nie jest typu piętro „kopiuj, wklej”. Tutaj wszystko jest mocno zróżnicowane, ale im wyżej, tym większe. Co jest słuszne w Gdyni.
Całkowita powierzchnia użytkowa kompleksu mieszkalnego i biurowego wynosi 26 000 m2.
SKYCITY — O deweloperze.
Kto jest deweloperem SkyCity Gdynia? Firma Allcon z Gdyni.
Allcon z Gdyni. Dużo w Gdyni budował i jest na ścieżce odważności, jeśli stawia dopiero drugi 35-piętrowy drapacz mieszkaniowy w Gdyni. (Pierwszy jest apartamentowiec rezydencjalny Sea Towers od Invest Komfort). Po ukończeniu budowy SkyCity Allcon będzie głównym deweloperem nad samym Bałtykiem. Może firma załapie się (główny udziałowiec) do listy 100 najbogatszych Polaków. Ogólnie mamy trzech takich w Gdyni. Invest Komfort (36-piętrowy Sea towers), Allcon (35-piętrowy SkyCity) oraz Hossa (przyszły 3X piętrowy Big Boy w Gdańsku). Ta trójka to lokalni wizjonerzy. To oni są tymi, którzy wyznaczają kierunek Zatoki. Moje pełne zaufanie do Allcon.
SKYCITY — O cenach mieszkań.
43 000 zł/m2: To jest najlepsze i najdroższe mieszkanie w 16-piętrowym Sky City – dla mnie mieszkańca, bo wiem, co w Gdyni jest najlepsze. Reszta apartamentów jest tańsza nawet o połowę do: 19 100 zł/m2. Ufff. Kup teraz! Nic nie ryzykujesz.
Od 19 100 zł/m2 do 42 830 zł/m2. Jedno musisz sobie wdrukować do głowy. Ceny dewelopera są cenami hurtowymi. Kupujesz dziurę w ziemi na podstawie marzenia wizualizacji. Ceny SkyCity uwzględniają inflację i rok-w-rok rosnące ceny stali wrzuconej w zawsze w tej samej cenie w beton. Ceny mieszkań w SkyCity na rynku pierwotnym w tej super lokalizacji uważam za znośne dla zamożnych. Szczegóły, taki cennik omawiam tutaj:
SkyCity o cenach mieszkań (ale nie klikaj, na dole postu przypomnę ten akapit i link. Czytaj dalej).
Blog.GdyniaNieruchomosci.pl/skycity-gdynia-ceny-mieszkan/
SKYCITY — O hali garażowej.
Jest przeogromna hala garażowa. To jest kompleks ogromy, nie tylko mieszkalny ale i biurowy z przodu. Tego jeszcze nie było w Gdyni. Ta hala garażowa to miasto podziemne.
SKYCITY — Co myślę o architekturze i architekcie?
W Gdyni ten apartamentowy drapacz SkyCity można porównać tylko z apartamentowym drapaczem Sea Towers. Sea Towers jest i będzie modernistycznie ponadczasowy. O nim [Sea Towers] będą pisać magisterki, doktoraty oraz habilitacje. Szkoda, że w kompleksie SkyCity zdecydowano się nią przesunąć, schować 35-piętrową wieżę do środka robiąc ten umniejszający drapacza obwarzanek mniejszych budynków dookoła jak w przypadku gdańskiego biurowego drapacza Olivia.
Kto jest architektem SkyCity? Firma: Grupa5 Architekci z Warszawy.
SKYCITY — O częściach wspólnych.
Piękne i normalne te części wspólne SkyCity. Udowadnia to, że nad całym Morzem Bałtyckim nic nie pobije teatralnego wejścia głównego apartamentowca rezydencjalnego Sea Towers (Morskie Wieże). Jakby do naszego Teatru Muzycznego. Sea Towers projektował „kochanek” Le Corbusiera (arcymistrz modernizmu). SkyCity projektował „daleki kuzyn” Le Corbusiera. Pamiętaj, że SkyCity to trzy różne budynki, czyli trzy różne wejścia główne. Nie zauważyłem tarasu widokowego dla mieszkańców oraz basenu, a to jest standard! Idziesz się opalać, a potem schłodzić na basenie. I to, i to musi być. Musi być.
SKYCITY — Co myślę o lokalach użytkowych?
Co myślę o lokalach użytkowych? Nareszcie w Gdyni widzę ciąg użytkowy dwupoziomowy! Pełen modernizm Le Corbusiera, czyli poziom zero, użytkowy na ciemno a bryła budynku biurowca na biało. Główna biała bryła jakby podwieszona w powietrzu. To nie jest przemijająca moda, ale kanon modernizmu. Kanon znaczy dogmat. To mówię wszystkim architektom w Gdyni. Pięknie to wygląda prawda? Nie da się przejść obojętnie. I o to chodzi w lokalach użytkowych. Że jest to przestrzeń stworzona tylko dla biznesu usługowego z charakterystyką uliczną. Poniżej o ścisłym przeznaczeniu lokali użytkowych. Wg mnie.
O lokalach użytkowych frontowych: To te widoczne od dworca SKM GDYNIA WZGÓRZE ŚW. MAKSYMILIANA. Co ważniejsze owe lokale użytkowe są na głównym szlaku komunikacyjnym do sąsiadującej Galerii Handlowej Rviera, a Riviera jest największą galerią handlową po warszawskich Młocinach. Strzał bez ryzyka. Wiem, że chciałeś to usłyszeć. Rodzi się pytanie: Dla kogo to? Jestem przekonany, że te lokale użytkowe w głównym ciągu do galerii będą przedłużeniem drogich lokali w galerii handlowej. I pewnie z tego powodu też są dwupoziomowe niczym zewnętrzna część galerii Riviera. Więc jest to najdroższa część całego kompleksy SkyCity. Będzie selekcja najemców czy w ewentualnej sprzedaży. Żabka to nie dla ciebie.
O lokalu narożnym: W praktyce będą dwa narożne: ten otwierający na skrzyżowaniu ulic widoczny od miasta oraz ten sąsiedni vis-à-vis głównego wejścia do galerii handlowej. Gdybym miał wybrać dla siebie to wolę ten przy samym wejściu do galerii. To chyba oczywiste.
O lokalach na dziedzińcu, czyli na patio: Gastronomia bez ryzyka plajty. Fakty: Mieszkańcy drapacza wpadają na obiady i kolacje. Pracownicy biurowca na lunche. Tu Żabka na patio to kolejny, ale tym razem komercyjny strzał bez ryzyka za każde pieniądze. Oczywiście konkurencja gastro będzie w galerii Riviera, ale co z tego. Ile trwa przerwa w pracy? Jeśli chodzi o klienta apartamentowca, to pewne jest, że trzeba budować hiszpańską narrację. Galeria jest otwarta do 21 i w niedziele zamknięta. Mieszkaniec licznego kompleksu SkyCity chce przyjść na kolację o 21. Dałem wam ten opis na srebrnej tacy. Za ten akapit należy mi się godny rabat, jak wpadnę do ciebie.
SKYCITY — Co myślę o biurach?
Co myślę o biurowcu? W apartamentowej Gdyni logicznie i praktycznie główny szlak SKM „”Szybkiej” Kolejki Miejskiej” to podstawa korpo 10-miasta. Słowo trójmiasto jest fikcją krzywdzącą Miasto Rumia, Miasto Reda, Miasto Wejherowo ogromne ramie zasobów ludzkich na pomorzu. Dlatego stacja SKM GDYNIA WZGÓRZE ŚW. MAKSYMILIANA jest Axis [Oś] komunikacyjna. Gdynia tworzy przestrzeń biurową wokół tej osi. A więc: SkyCity to jest twoje mega duże biuro w Gdyni i nie tylko. Obok masz biurowiec K2 od Vastnit. Wg mnie SkyCity office to najlepsza oferta biur wielkopowierzchniowych w Gdyni. To jest bardzo dobra decyzja dla dużego najemcy powierzani biurowych. Właśnie na całym szlaku SKM Gdyni chcemy budować biura i biurowce Gdyni z abstrakcyjnymi mało powierzchniowymi wyjątkami w centrum Gdyni. Jeśli szukasz ogromnego biura w trójmieście — to jest to!
SKYCITY — Moje plusy i minusy.
( + ) Lokalizacja niemal nad Parkiem Centralnym, z którego blisko wszędzie w Gdyni.
( + ) Dopiero drugi taki wysoki drapacz apartamentowy w Gdyni.
( + ) Bardzo dobra architektura, godna Gdyni.
( – ) Poprzedni projekt nieco lepszy.
( – ) Brak tarasu widokowego dla mieszkańców SkyCity oraz basenu.
( – ) Nie będę wam wymyślał minusów, bo wg mnie ich nie ma.
Ktoś może zapytać o wady, minusy SkyCity? Nie ma! Nie będę ich celowo wymyślał. Zresztą z mojego doświadczenia nic mi nie przychodzi na myśl. SkyCity to enty raz strzał bez ryzyka. Napiszcie w komentarzach wady, jeśli je widzicie.
SKYCITY — Jakie konkurencyjne nieruchomości polecam w okolicy?
Rynek pierwotny: Osiedle Wendy w dzielnicy Gdynia Śródmieście, to 5x wieżowców po 16-pięter.
Rynek wtórny: Tylko 35-piętrowy Sea Towers w dzielnicy Gdynia Śródmieście, ewentualnie cokolwiek, aby blisko Parku Centralnego.
SKYCITY — Gdyński wątek polityczny.
Życzę nowej, też przeze mnie wybranej i wspieranej władzy (Prezydent i Radni Miasta Gdynia), aby mieli jeszcze większy rozmach niż ekipa Wojciecha i jego Samorządności. Czekam na 35-pięter na skrzyżowaniu ulic Morska/Warszawska (gdzie teraz jest dziki parking) oraz na 50-pięter w dzielnicy Redłowo zaraz przy SKM GDYNIA REDŁOWO. Przede wszystkim na 3, 20-piętrowe wieżowce w dzielnicy Chwarzno-Wiczlino z oszałamiającym widokiem na całą Gdynię i Zatokę, a nawet Bałtyk. Jest konieczne otworzyć sky line Gdyni. Po pierwsze mamy głupich planistów Miasta Gdynia zamiast funkcji głównego Architekta Miasta Gdyni. Owe anonimowe studium planowania miasta planuje miasto średnio źle. Co wyszło przy ogromnej „działce w dzielnicy Mały Kack” i lokalny deweloper wykorzystał legalnie i sprytnie. Bardzo dobrze. Miasto zmusza deweloperów mieszkaniowych do łączenia obszaru zakupu gruntu z działalnością hotelową lub biurową. A ci budują super drogie mieszkania w Gdyni, budując lub remontując nieprzydatne szkielety użytkowe. Jednak raz jeden, jak ślepej kurze ziarnko, że to ma super sens. I lokalny deweloper Allcon trafił na to ziarno. Następny taki trafi się za dwie dekady. Rozumiecie to radni i planiści błądzący bez architektonicznego wodza modernisty?
SKY CITY — Czy chciałbym tu zamieszkać?
Tak, bardzo chciałbym zamieszkać w SkyCity. Im wyższe piętro, tym bardziej. Szczególnie w mieszkaniach narożnych z widokiem na morze i centrum Gdyni. Także strzał inwestycyjny bez ryzyka. My First Home! To jak, będziemy sąsiadami? Jestem Michał Gdyński autor tego bloga (autorytet, a nie jakiś tysięczny ekspert nieruchomości) o nieruchomościach Gdyni. Ten post kosztował mnie miesiąc badań, a ich spisanie to jeszcze więcej. Jednak tylko z waszymi komentarzami, mieszkańców Gdyni post będzie domknięty na klucz.
SKYCITY — Jaka jest twoja opinia o tej nieruchomości?
Napisz w komentarzu, co myślisz o SkyCity. Dopisz twoje zalety, o których zapomniałem i wypunktuj wady, które mi umknęły. Tylko wtedy taki blog ma sens. Będę ci wdzięczny.
SKYCITY GDYNIA – O cenach mieszkań, apartamentów i penhousów.
Moje wprowadzenie ogólne o tym jak odczytać ceny m2 w SkyCity.
Zasada numer 1: Lokalizacja, lokalizacja i lokalizacja. Nieświadomi a bardziej niezaopatrzeni w wiedzę mieszkańcy Gdyni pytają wprost: Cytat z grupy Gdynia Mieszkańcy „Do cholery, co takiego jest w Gdyni, że majętni ludzie z Polski kupują tu mieszkania za milion i więcej?” Uwaga wyjaśniam! To proste. Nad polskim morzem od Szczecina (który nie jest miastem w pełni nadmorskim) po tzw. Miasto Hel nie ma całorocznego dużego miasta. Po drodze są wsie kurortowe. Owszem jest Miasto Kołobrzeg, ale ono ma tylko 40 000 mieszkańców. To są miasteczka sezonowe. Co to jest za liczba w skali kupców z wielkich milionowych metropolii jak Warszawa, Poznań itd. Jak chcesz mieszkać w prawdziwym mieście całorocznym, na 1 miejscu jesteśmy my Miasto Gdynia 220 000. Potem tylko turystyczny Sopot 35 000 i na końcu Gdańsk 420 000. Razem tworzymy polską mega metropolię, ale na końcu zostaje trójmiejski spór wewnętrzny. Gdańsk, który jest uważany przez Polaków za najmniej polskie miasto (Gdańsk jest założony przed Królem Mieszkiem I (mieszkam pierwszy), który nawet nie był brany pod uwagę przez Mieszka. Sopot po skandalach zaginięć ludzi a gangster Pershing też tu się bawił, próbuje na gwałt naprawiać swój zły wizerunek. I tak z całego polskiego Bałtyku na mapie inwestycji na zamieszkanie na życie zostaje Gdynia. To jest to co my „tubylcy” już zapomnieliśmy, a oni widzą. Z tego to powodu będziemy, tak naprawdę, czy nam się to podoba, czy nie, polskim morskim Elizjum szczęśliwości. Miastem z morza i nieruchomości. A nawet już nim jesteśmy.
Zasada numer 2: Jest widok na morze albo go nie ma. Widok na morze to nasz jedyny produkt eksportowy. Widzę z okna całą zatokę. To jest równoznaczne z widokiem na niebo i codzienne spektakle pogodowe. Pogoda w Gdyni to duży temat. Moje okna są obrazami malowanymi przez naturę. Gdynia latem jest najbardziej nasłonecznionym miastem w Polsce. Jesienią przepiękne udomowione falochronami i bulwarami sztormy. Zimą toczy się życie w mieście, a nie jak martwica w bałtyckich kurortach. Wiosną Gdynia jest najpiękniejsza. W Gdyni, jeśli widzisz z okna, chociaż kawałek morza gratuluję. Kawałek wystarczy nawet z daleka z czwartej ostatniej linii dzielnic Gdyni.
Zasada numer 3: Jest obok nasz wielki las. Gdynia jest miastem między morzem a lasem. Tak jak duże jest morze, las też jest taki duży. Las jest udomowiony i bezpieczny. Korzystam z niego cały rok. Kiedy niedawno padł rekord letniej temperatury, byłem w lesie i myślałem sobie: Szkoda, że turyści go [naszego lasu] nie znają. Stąd na blogu możesz spotkać moje leśne foto spacery. W przeciwieństwie do 36-piętrowego apartamentowca Sea Towers, w centrum Gdyni, 35-piętrowy SkyCity jest w centrum Gdyni na skraju naszego lasu. Szach-Mat.
Wystarczy, idę dalej z postem do konkretnych cen SkyCity na rynku pierwotnym.
Jest rok 2025-04 – Rusza sprzedaż mieszkań w SkyCity etap I, wieżowiec 16-piętrowy, ten niższy. I na nim się teraz skupię.
Otrzymałem cennik mieszkań: Najdroższe są na ostatnich piętrach.
| Piętro | Co widać? | Metraż | Cena w zł | (Za m2) |
| 16 p | Widok na morze i Gdynię | 140 m2 | 5 250 000 | (37 500) |
| 16 p | Widok na morze i Gdańsk | 130 m2 | 4 875 000 | (37 500) |
| 16 p | Widok na las | 160 m2 | 6 000 000 | (37 500) |
Od 21 333 do 37 266 zł za metr. Kurwa mać. Jestem pewny, że te obliczenia lokalizacja + widok to wyliczenie AI. Poniżej próbuję się w tym połapać.
1-pokojowe mieszkania:
- 870 000 zł (najniższe piętra) za 40m2 = 21 750 zł/m2
- 990 000 zł (najniższe piętra) za 41m2 = 24 150 zł/m2
2-pokojowe mieszkania:
- 1 060 000 zł (najniższe piętra) za 41m2 = 26 500 zł/m2
- 1 850 000 zł (najwyższe piętra) za 61m2 = 30 320 zł/m2
3-pokojowe mieszkania:
- 1 280 000 zł (najniższe piętra) za 60m2 = 21 333 zł/m2
- 1 990 000 zł (najwyższe piętra) za 71m2 = 28 000 zł/m2
4-pokojojowe mieszkania:
- 1 750 000 zł (najniższe piętra) za 75m2 = 23 333 zł/m2
- 4 100 000 zł (wyższe piętra) za 114m2 = 36 000 zł/m2
5-pokojowe mieszkania:
- 2 100 000 zł (najniższe piętra) za 100m2 = 19 100 zł/m2
- 6 000 000 zł (ostatnie piętro!) za 161m2 = 37 266 zł/m2
Może się mylę albo nie, ale tutaj ten pozornie bałagan cenowy jest policzony przez Sztuczną Inteligencję. Wszystko się zgadza. Aż przypomina mi się Dekalog Kieślowskiego, odcinek numer 1. W skrócie Deus ex machina.
SKYCITY – Na koniec postu: Różnice w widokach pomiędzy najwyższym piętrem a najniższym kontra widoki na miasto, morze lub las.
Najlepszy widok z 16-piętra jest z tej pierwszej wizualizacji. Sam go ustawiałem na symulatorze widoków, co bym chciał widzieć za te miliony. Na centrum Miasta Gdynia oraz na morze. W tle widać wieże równie wysokiego apartamentowca Sea Towers. Ustawiłem dostępny najlepszy widok w Polsce. Jak dla siebie. Poniżej to samo ustawienie z 2-piętra. Też mi się podoba, ponieważ uwielbiam życie w mieście, ale morza nie widać. To tylko z tego 16-piętrowca.
Widok na dzielnicę Orłowo oraz na morze. Tu nie widać morza, ale będzie je widać doskonale. Ta hala poniżej to Centrum Handlowe Riviera. Kiedyś tu będą mieszkania. Taki jest nieuchronny los mega centrum sprzedażowych. Wszystko będzie i Internecie.
Widok na las to nie widok na morze, ale wyobraź sobie ten las jako cztery pory roku. Przepiękny widok na zimę oraz przepiękny widok na jesienny złoty las. O wiośnie tylko wspomnę. Lato masz na wizualizacji.
A poniżej z wyższych pięter leśny dywan. Z najniższych pięter życie na patio SkyCity.
OSIEDLE PARTYZANTÓW – Gdynia, dzielnica Wzgórze Św. Maksymiliana, ul. Partyzantów.
OSIEDLE PARTYZANTÓW – Zapytania klientów.
Pytanie z grupy na facebooku GDYNIA Mieszkańcy. Odpowiadam: Pani Katarzyno.
OSIEDLE PARTYZANTÓW – O osiedlu.
Spółdzielnia czy wspólnota mieszkaniowa? Niestety Bałtyk Spółdzielnia Mieszkaniowa. Zalecam przyszłej Wspólnocie Mieszkaniowej Osiedla Partyzantów jak najszybszego odłączenia się od Bałtyku. Każda spółdzielnia z rodowodem PRL po dziś dzień działa jak PGR. Nie ma wyjątków i ucinam dyskusję.
Jakie lata budowy? Rozpoczęcie w 1963 roku. Zakończenie w 1969 roku. To były lata rządów pierwszego sekretarza PZPR Władysława Gomułki. Jeszcze nie było Wielkiej Płyty, a tamci planiści miast szukali tanich rozwiązań, chcąc budować większe mieszkania trikiem, ale przejściowe pokoje kosztem korytarzy. Szansę wykorzystali tamci architekci, projektując piękne małe dzisiejsze apartamenty z widokiem na morze. Te bloki są pancerne i przetrwają stulecia oraz staną się super apartamentowcami w Gdyni. Patrząc po lokalizacji i cenie mieszkania, już nimi są. Obecnie wiemy, że trzeba je wszystkie pomalować na biało i mamy jakby Monaco w Gdyni.
Ile jest wieżowców? 9 „punktowców” w dwóch liniach. Wtedy nie dbano o wyciskanie m2 z działki. Projektowano zgodnie z kanonem modernizmu wymyślonego przez samego Le Corbusiera. Partyzantów mogę nazwać wygodnymi do życia w mieście widokowcami.
Ile mieszkań jest na osiedlu Partyzantów? Razem w 9 wieżowcach jest 360 mieszkań. To dużo i też z tego powodu poświęcam mu ten post. Wiem, że poszukujecie tutaj nieruchomości na zakup lub wynajem. Oznacza to dużą płynność sprzedażową. Zawsze jest konkurujących 10 ofert. Łatwo kupić i szybko zbyć. Po co sprzedać coś, co jest najlepsze. Pytanie retoryczne.
Numeracja: ul. Partyzantów; 17, 21, 23, 27, 28, 30, 32, 34, 40. Zobacz ściągę poniżej.
Ile pięter mają wieżowce: 10 i ostatnie jest mieszkalne.
OSIEDLE PARTYZANTÓW – O lokalizacji.
Jak oceniasz lokalizację osiedla Partyzantów? Owo miejsce, ale szczególnie to miejsce, te wieżowce wybrałbym na zamieszkanie dla siebie i całej rodziny na całe życie w Gdyni. Od młodości do starości. To jest bardzo mocna opinia dla gdyńskiego rynku wtórnego. Zobacz dlaczego: Jesteś w centrum Gdyni obok Urzędu Miasta, obok najbardziej rozpoznawalnej ulicy Świętojańskiej, która na pewno stanie się nowoczesnym deptakiem. Pod osiedlem masz moją dumę Park Centralny i ścisłe centrum Miasta Gdynia. Idąc 700 metrów na zachód, prostą i najpiękniejszą ulicą w Polsce dojdziesz do Bulwaru Nadmorskiego. Idąc na północ, masz blisko do głównej plaży w Gdyni. Idąc na wschód, dochodzisz do własnego peronu (kolejki miejskiej) tej dzielnicy SKM GDYNIA WZGÓRZE ŚW. MAKSYMILIANA. Obok peronu jest główny węzeł przesiadkowy do wszystkich 21 dzielnic Gdyni. Idąc na południe, dojdziesz do największej nad całym Bałtykiem galerii handlowej Riviera. Także bardzo blisko do dużej leśnej Kępy Redłowskiej tej ze słynnym Klifem. I to wszystko na piechotę w promieniu kilometra a najczęściej dużo mniej. Osiedle Partyzantów to axis Gdynia (oś Gdyni) a do tego jakby na uboczu, bo w parku. O widokach z ostatnich pięter jeszcze napiszę. Teraz zobacz mapę.
OSIEDLE PARTYZANTÓW – O cenach mieszkań na sprzedaż.
| Rok | Piętro | Metraż | (Cena za m2) | Cena w zł |
| 2026-03 | 7-p | 49 m2 | (14 180) | 690 000 |
| 2025-06 | 3-p | 53 m2 | (14 720) | 780 000 |
| 2025-05 | 1-p | 49 m2 | (17 470) | 860 000 |
| 2025-04 | 9-p | 24 m2 | (16 900) | 409 000 |
| 2025-04 | 6-p | 49 m2 | (16 100) | 790 000 |
| 2025-04 | 5-p | 49 m2 | (17 900) | 867 000 |
| 2025-04 | 5-p | 49 m2 | (15 507) | 749 000 Okazja! |
| 2025-04 | 0 | 42 m2 | (16 600) | 700 000 |
| 2025-04 | 0 | 38 m2 | (17 100) | 650 000 |
OSIEDLE PARTYZANTÓW – O cenach mieszkań na wynajem.
- Czynsz za mieszkanie 49 m2 to 735 zł/mc.
- Czynsz za mieszkanie 20 m2 to 450 zł/mc.
| Rok | Piętro | Metraż | (Cena za m2) | Cena w zł |
| 2025-05 | 2-p | 49 m2 | (64) | 3100 +czynsz |
| 2025-05 | 10-p | 20 m2 | (115) | 2300 +czynsz |
OSIEDLE PARTYZATNTÓW – O mieszkaniach.
Przykład mieszkania 3-pokojowego z balkonem: 49 m2. To konkretne mieszkanie jest narożne z widokiem na: ul. Świętojańską (morza nie widać), ale jest widok na życie, czyli Park Centralny.
Części osobiste oceniam jako umiarkowane powierzchniowo, ale pamiętaj, że to trzy pokojowe mieszkania na 50 metrach w tych blokach. Jest git! Ta konkretna lokalizacja to najlepsza cząstka Gdyni. 25% powierzchni mieszkalnej mniej niż na peryferyjnych dzielnicach miasta, ale 75% więcej życia wśród inteligencji Gdyni. Za przykład podam, że 100 metrów dalej jest III LO. Top 3 najbardziej elitarne liceum w Polsce. To mieszkanie jest dla rodziny 2+1. Twoje dziecko będzie się widywać w Parku Centralnym z najbardziej utalentowanymi młodymi gdynianami. Jego/jej koledzy i koleżanki będą prędzej wpadać tutaj do Parku Centralnego niż twoja pociecha szukać środowiska poza centrum Gdyni. Rodzinna inwestycja w przyszłość! Zobacz rozkład mieszkania.
- Pokój 1 (Salon)
- Pokój 2 (Sypialnia rodziców)
- Pokój 3 (Dziecko)
Części wspólne tego mieszkania są imponujące.
- Korytarz – Duży! Ścianka wyburzona.
- Osobna kuchnia – Duża!
- Łazienka – Duża!
OSIEDLE PARTYZATNTÓW – O przyszłości.
- Odłączenie się od współdzieli i zawiązanie wspólnoty mieszkaniowej. To osiedle ma tak dużą masę krytyczną w zarządzaniu własnością, że nareszcie może myśleć o sobie jako o the best of the best.
- W Gdyni mamy dwa takie same osiedla i oba są w dzielnicy Śródmieście: pierwsze przy Halach Targowych, a drugie tu na Wzgórzu, ale to jest w centrum. Razem z gdyńskim prywatnym laboratorium (oni zaprojektowali, a ja dałem absolutorium do spółdzielni) widzimy tanią, ale fajną skuteczność właśnie tak.
OSIEDLE PARTYZATNTÓW – O historii.
Wyżej napisałem, użyłem słowa, że wieżowce są „pancerne”. To nie jest lekka Wielka Płyta Gierka. To są pancerne obiekty militarne Gomułki i Zimnej Wojny. Te wieżowce nie mają prawa się rozpaść przez 500 lat. Zostały zbudowane jako wieże strzelnicze. Sprytnie wykorzystano modernizm. Zobacz te wieżyczki strzelnicze na dachu. Beton tutaj jest zbrojony podwójnie. W Gdyni mamy trzy takie „widokowe” osiedla fortece od morza. To wiem tylko ja. Mam wujka, który był w Sztabie Marynarki Wojennej PRL-u. Ulica Partyzantów. Przypadek?
OSIEDLE PARTYZATNTÓW – O alternatywie.
Co jeszcze możesz polecić w okolicy? Jeśli z jakiegoś powodu, np. szukasz czegoś nieprzeciętnie widokowego na morze w tej okolicy i w wieżowcu to są dwie alternatywy:
- Osiedle wieżowców (5 sztuk) na Kamiennej Górze (w willowej dzielnicy miliarderów). Oni w większości nawet takiego widoku na morze jak ty możesz mieć — nie mają.
- Osiedle Moniuszki (8 sztuk) w tej samej dzielnicy co Osiedle Partyzantów zaledwie 300 metrów od bulwaru, czyli morza. Obok gdyńskiego miliardera, dewelopera Mariusza Gawrona/Hossa. On też chce i ma ten sam widok z tą różnicą, że ma ostatnie piętro swojego bloku.
OSIEDLE PARTYZNATÓW – Moja opinia?
Moja opinia: Nie pozostawiam cienia wątpliwości. Game changer rynku mieszkaniowego w Gdyni. Żeby sprawa była jasna. To są lepsze metry kwadratowe na zamieszkanie w Gdyni niż w naszym apartamentowcu rezydencjalnym Sea Towers. Święta 3-trójca oceny nieruchomości: lokalizacja, lokalizacja i lokalizacja. Polecam osiedle Partyzantów samemu sobie. Jestem Michał Gdyński autorytet nieruchomości Miasta Gdynia. Ten post zredagowałem wspólnie z mieszkańcami dzielnic, uczestnikami grup na facebooku:
OSIEDLE PARTYZANTÓW – Jaka jest twoja opinia?
Jestem ciekawy waszych opinii o Osiedlu Partyzantów.