W portalu nieruchomości pojawiła się oferta sprzedaży „Kino Fala” w Gdyni w dzielnicy Grabówek.
Przedmiotem oferty jest grunt, działka deweloperska. Przyszły inwestor musi zburzyć poniekąd zabytkowy budynek kina i dostosować nowy do planów Miasta Gdynia. Konkretnie na dole są lokale użytkowe przy ulicy a powyżej: piętra 1- 4 to apartamenty hotelowe. Co to znaczy i jakie są tego zalety i wady?
Zalety: Jeśli założysz firmę, wrzucasz to w koszta. Najemca mieszkania nie płaci ci, to pomijasz całe prawo mieszkaniowe i wrzucasz go z dnia na dzień.
Wady: Doliczasz podatek VAT. Na kogoś vat musi spaść. Ci, co wynajmują na booking (wynajem dobowy), będą zadowoleni. Ci na (wynajem długoterminowy) muszą brać go na siebie. Ale i tak się im opłaca bardziej niż wynajem tradycyjnego mieszkania. Nawet żarówkę można wliczyć w koszta. To przecież jest hotel apartamentowy. Tak naprawdę tu nie ma wad. Prawie każde mieszkanie na świecie powinno być na takich zasadach. Chciałbym mieszkać w mieszkaniu, w którym mógłbym odliczyć najmniejszą rzecz – nawet sprzątanie.
O lokalizacji:
Gdynia ma aż 21 dzielnic, a dzielnica Grabówek ma praktyczny podział na Grabówek Kapitański i Grabówek Komandorski.
- Grabówek Kapitański jest sąsiadem dzielnicy Śródmieście.
- Grabówek Komandorski jest sąsiadem dalszych dzielnic od Śródmieścia.
Owa nieruchomość jest przy ul. Komandorskiej, czyli w tej nieco mniej pożądanej dzielnicy Grabówka. To tylko w odniesieniu do centrum Gdyni i do morza oraz plaży. Zaledwie dodatkowe trzy przystanki autobusowe w linii prostej. Więc niewiele.
O architekturze:
Na tej wizualizacji chcę zwrócić uwagę, że budynek jest w pełni na 90% zgodny z kanonem modernizmu. Ciemny poziom zero, ten z lokalami użytkowymi. I biała podwieszona bryła z łukiem narożnika.
I zobacz jedną rzecz. Czarne okna. Tak trzeba i wszystko jest dobrze. Ktoś powie, że bieda, bo balkony nie są całe szklane. To nie jest konieczne w modernizmie. To jest projekt koncepcyjny i trzeba je dopracować, uprościć jako ringi lub relingi okrętowe.
Poniżej są jakieś drzewa, ale to jest prawdziwy drzewostan, nie te nowo nasadzone karłowate badyle w centrum Gdyni, które nigdy nie urosną. Na wizualizacji ta ściana nieruchomości jest na godzinie 13 w lecie. To są prawdziwe filtry powietrza zamiast klimatyzacji. I to jest ogromny plus. Kto mieszka w Gdyni, ten zrozumie. Są też separatorami wizualnymi do nieruchomości po drugiej stronie ulicy. Same plusy.
To tyle wycisnąłem z tej koncepcyjnej wizualizacji. I tak dużo. Na koniec dodam, że te ciemnoszare kafelki, płytki na poziomie zero są cechą charakterystyczną w dzielnicy Grabówek i w samym modernizmie. Budynek jest koncepcyjny, ale wg mnie, człowieka super wymagającego, udany. Mógłbym tu mieszkać.
SKANDAL W GDYNI! Kto wydał zgodę i w jaki sposób na wyburzenie niezwykle unikatowego modernistycznego zabytku Gdyni?
Jestem zszokowany, że zbudowany w czasach młodej Gdyni w 1938 roku obiekt kina (Zorza, Union, Fala) zostanie zburzony!
Budynek kinowy jest tak udany architektonicznie, że nie wolno go wyburzać wg mnie. Mimo że przez jeden dzień zachwyciłem się nową budową w jego miejscu. Ktoś z radnych Miasta Gdynia i naszych planistów zapyta: No ale, co tu może być za usługa? Bardzo prosta i konkretna! Przystań Grabówek. Mylę się? Jeśli mój post czyta jakiś patriota dzielnicy Grabówek — ma walczyć o zachowanie nieruchomości dawnego kina. Masz moje modernistyczne wsparcie.
