APARTAMENTY FREGATA – Czy polecam czy odradzam na zamieszkanie w Gdyni?
Polecam na zamieszkanie w Gdyni jak dla siebie, ale zwrócę uwagę, że każda nowa budowa ma swoje blaski i cienie. Deweloperzy też czytają moje opinie. Bywa, że proszą mnie o uzupełnienia. Od opinii sprzedaż rośnie lub pada do zera. Taki post jest bardzo dużym wysiłkiem intelektualnym.
APARTAMENTY FREGATA – O lokalizacji.
Deweloper w ofercie napisał: „Apartamenty blisko centrum”. Taki nagłówek można obalić natychmiast. Po pierwsze Oksywie należy do czterech dzielnic północnych Gdyni. Czyli do tych najdalszych. Nie jest na szlaku kolejki miejskiej, która jest tutaj obiecana, ale to jakby trzecia linia warszawskiego metra. Oczywiście autobusowo jest super skomunikowana. Z korkami na Estakadzie Kwiatkowskiego bywa różnie. Gdynia to nie Warszawa więc jest w szczycie znośnie. Mieszkałem w Warszawie pięć lat i mam porównanie. Na pewno „Gdynia Północ” jest to lokalizacyjna alternatywa do czterech dzielnic „Gdynia Zachód”. Oksywie z dzielnicami „Gdynia Centrum” łączy jedynie adres wspólny Gdynia i olbrzymia historia przecięta Portem Gdynia. Na pewno Gdynia Północ będzie w przyszłości rozszerzona o gminę Kosakowo, która będzie dzielnicą Gdyni. W Kosakowie połowa mieszkańców to młode startujące w życiu gdyńskie rodziny z Gdyni. Wkrótce będą radnymi Kosakowa. Rozumiecie, do czego dążę? Skupmy się na lokalizacji Oksywia i ulicy Zielonej.
Lokalizacja „Apartamenty Fregata” na tle Gdyni oraz dzielnicy Oksywie. Kolaż orientacyjny. Pewnie zauważasz na zdjęciu powyżej, że duże Oksywie to w połowie ROD (Imperium Rodzinnych Ogródków Działkowych). Fot: Obliview.com.
APARTAMENTY FREGATA – O kontrowersjach.
Fotka z 6-piętra, na której widzę przerażenie mieszkańców, szczególnie z wieżowca ul. Zielona 17. Na drugim planie widać morze i Półwysep Helski, czyli produkt sprzedażowy — widok w Gdyni. Jednak mieszkańcy słusznie szukają wyjaśnienia. Co mogę wam powiedzieć: Zawsze przy wyborze przy urnach wybieracie rządzących miastem według waszych kolorów (granatowi, niebiescy, żółci mniej żółci lub zieloni oraz czerwoni). Jedynym słusznym wyborem są lokalne ruchy miejskie, które przegrały z partyjnymi hegemonami. Tylko je [małe ruchy miejskie np. Bryzę Sławka Januszewskiego] wspieram. Prawda jest taka, że tylko kilka osób chodzi na spotkania z głupimi w skali świata planistami Miasta Gdynia. Reszta leniwi, lemingi woli ten czas wykorzystać nie wiem na co. Jak przeczytałem w komentarzu pod postem: Pozamiatane. W innym popularnym komentarzu przeczytałem: Trzeba było wykupić działkę jak była możliwość. Ludzie z bloków obok w całej Gdyni. Nigdy tego nie spłacicie! Chodzi o kilka milionów złotych. Jedyna, jedyna reakcja leży u Prezydenta Miasta Gdyni, który ma absolutną władzę wobec planistów. I nigdy nie może przerzucać winy na poprzednią władzę — Samorządności Wojciecha Szczurka. To jest kłamstwo. Rządzący tamci czy obecni muszą ponosić finansowe konsekwencje decyzji poprzedników.
Tutaj jest link do tego postu: GDYNIA OKSYWIE Mieszkańcy (14 000 mieszkańców). Wiralowy post zobaczyło 13 500 mieszkańców! Czyli wszyscy z Oksywia. Post udostępniła dalej grupa GDYNIA Mieszkańcy >>
Mieszkańcy Gdyni, dzielnicy Oksywie ul. Zielonej 17 szukają pomocy w grupie na Facebooku: GDYNIA OKSYWIE Mieszkańcy. Link bezpośredni do wiralowego postu i komentarzy: Tutaj.
Ocenię go Fregata Apartamenty, jego mieszkania jak fregatę, statek lub okręt morski. Mogę tak ocenić, bo Michał Gdyński jest twórcą PortalMorski.pl — Jestem z wykształcenia nawigatorem (wydział kapitański) po Uniwersytecie Morskim w Gdyni.
7-piętro:Mostek kapitański. Najlepsze nowe mieszkanie w dzielnicy Gdynia Oksywie. Widok na morze i Gdynię będzie ekstremalny.
6-piętro:Mieszkania kapitana i oficerów nawigatorów. Też jest obowiązkowy, zawodowy widok na morze.
5-piętro:Mieszkania oficerów mechaników. Też musi być widok na morze.
4-piętro do 1-piętro:Mieszkania załogi szeregowej. Bosmana starszych marynarzy, motorzystów. Widok im nie jest potrzebny. Także kucharzy, stewardów i pozostałych członków załogi.
0-parter:Wejście do nadbudówki statku, okrętu. Na statku poziom zero to miejsca à la lokale użytkowe jak messa, gdzie jest kuchnia, biura, a także kajuty egzotycznych i potrzebnych profesji. Są ogródki.
Najlepsze mieszkania, nawet penthousy z widokiem na morze z Gdyni Oksywie, na Apartamenty Fregata są tutaj. Wizualizacja: Broker Inwestycje.
Sprawa ma się tak. Sprzedaż jest budynku B, a potem A. Nie będę tracił swojego czasu na B. No, chyba że deweloper po przeczytaniu tego postu chce, abym omówił budynek B.
APARTAMENTY FREGATA – O architekturze.
Jestem nawróconym modernistą, więc nie nawiązuje do modernizmu. Drogi architekcie, nie znam cię, ale jesteś kandydatem na modernistę. Z małymi detalami to nie mam ci absolutnie nic do zarzucenia. Możesz być tak jak ja dumny z Apartamenty Fregata. Ty też jesteś praktycznym i duchowym uczniem Le Corbusiera (wynalazcy modernizmu). Celująco rozumiesz światło słoneczne w Gdyni. Gdynia jest najbardziej nasłonecznionym miastem w Polsce i potrafisz wystarczająco chronić mieszkańca przed klimatyzacją. O komercyjnych proporcjach tylko wspomnę, że stworzyłeś mieszkania do życia na zamieszkanie w Gdyni — mimo kontrowersji. Długo nic tak dobrego nie powstanie w dzielnicy Gdynia Oksywie. Gratulacje. Nominuję cię do nagrody Czas Gdyni. Ponieważ jest to moje pierwsze wrażenie, napiszę, że architekt stworzył kaskadową bryłę. Tylko takie budynki powinny powstawać w Gdyni. Wow. Super job! Z tego powodu poświęcam tydzień mojego bloga na tę nową nieruchomość. Poznajmy się.
Apartamenty Fregata. Gdynia Oksywie Zielona. Rynek pierwotny.
APARTAMENTY FREGATA – O cenach mieszkań.
Sprawa do wytłumaczenia jest prosta. 50 m2 za 670 000 zł natychmiast szufladkuje ofertę dla mieszkańców Gdyni. Deweloper wspomniał, że to jest blisko centrum Gdyni. No nie. Blisko to jest równoległa inwestycja Sky City, blisko centrum gdzie za 50 m2 trzeba zapłacić prawie dwa razy tyle. 40-metrowe kawalerki to koszt prawie miliona złotych. Ceny metra kwadratowego w Apartamenty Fregata uważam, za nie przekraczające progu w skali Gdyni. Czyli prawdziwie „tanio”. Ewidentnie widać, że deweloper nie jest chciwy.
Rok
Piętro
Metraż
Cena zł/m2
Cena
2025
4
50
(13 600)
668 000
2005
2
50
(13 340)
667 000
2025
0
50
(13 400)
670 000
APARTAMENTY FREGATA – O wyborze mieszkań.
Ile jest mieszkań? Budynek „B”, pierwszy w sprzedaży i mniejszy ma 87 mieszkań od 1 do 4 pokojowych. Wnioskuję, że budynek „A” będzie mieć do 100 mieszkań z penthousami z widokiem na Zatokę. Razem Apartamenty Fregata przeliczam na 180 mieszkań. Sporo.
Jakie są metraże mieszkań? Od 26 do 105 m2.
Przy wyborze mieszkań też jest prosta kwestia. Te z widokiem na ulicę Zieloną w stronę morza. Te z ówcześnie kontrowersyjnym widokiem na bloki i wieżowiec. Ja dla siebie wybieram widok na ul. Zieloną. To jest mała przyjemna uliczka na peryferiach Gdyni. Nie będę z jej powodu robił dramy w sieci. Jest konieczne napisać, że z powodu zagęszczenia deweloper nie pokazuje widoku od przyszłego „dziedzińca” a jedynie na Zieloną. Rozumiecie to?
APARTAMENTY FREGATA – O deweloprze.
Z portfolio widzę, że buduje w lokalizacjach doborowo byle gdzie, aby tanio. Jednak w Gdyni Oksywie potraktował nas z szacunkiem. Kupił działkę z widokiem na morze i wynajął super architekta modernistę. I był mu posłuszny. Pokorny. Brawo. Udało się! Trzymaj kurs.
APARTAMENTY FREGATA – Wasze komentarze.
Piszcie, co myślicie. Teraz jesteście uzbrojeni w wiedzę.
Lokalizacja perfekcyjna na zamieszkanie w Gdyni. Blisko Parku Centralnego, czyli centrum Gdyni. Blisko gdyńskiego lasu, czyli mojego asa w rękawie. Architektura tego bloczka mieszkalnego zachwyca mnie. Nic nie dodam i nic nie skrytykuję. Prawdziwa modernistyczna maszyna do mieszkania dla rodziny. Nie znajduję żadnej wady w tej nieruchomości. Bardzo, ale to bardzo dopracowany. Chciałbym tu mieszkać. Jest prawie sąsiadem SkyCity, gdzie ceny mieszkań przerażają. A tego już tak nie.
LUNARIA – O lokalizacji.
Jest dobrze. Krok do centrum, krok do morza i krok do lasu. Blisko szlaku Gdynia — Gdańsk. Automobile to będzie jak w Chinach — Gdynia elektryczna.
Lunaria jest w dzielnicy Gdynia Działki Leśne przy ul. Poznańskiej 1. Lokalizację oceniłem 4,5 / 5. Wysoko prawda?
Nam to zbywa, ponieważ utrzymywanie tych wszystkich działek jest zbędne i złe. Gdybym był prezydentem miasta z morza i nieruchomości sprzedałbym 50% miejskich gruntów w pięć lat. I miliard złotych długu Gdyni spłaciłbym.
W ten sposób zdusiłbym windowanie cen m2 na zamieszkanie w Gdyni i chociaż nielicznych rodzin zostawił w Gdyni. Więcej. Kupując od nas grunty damy ci możliwości budowania wyżej z widokiem na morze, gęściej, ale rozsądnie, ale minimum jedno mieszkanie komunalne jest nasze. Zadowolony, prawda? To kwestia odwagi projektowania ustaw. Tymczasem rządzi kto inny i pokarzę działki na sprzedaż w Gdyni, które szczególnie zwróciły moją uwagę. Ten post zawiera tylko grunty deweloperskie duże blokowiska i małe — jednorodzinne. Pozostałe masz na nieprzejrzystej stronie InvestGdynia.pl. Zaczynamy (ten post).
NOWOŚĆ! (opracowywanie) Gdynia, dzielnica Orłowo, ul. Orłowska 35 – Na super willę dla gwiazdy lub bankiera. 800 m2 za ? (cena wywoławcza za chwilę)
Moje wprowadzenie ogólne o tym jak odczytać ceny m2 w SkyCity.
Zasada numer 1: Lokalizacja, lokalizacja i lokalizacja. Nieświadomi a bardziej niezaopatrzeni w wiedzę mieszkańcy Gdyni pytają wprost: Cytat z grupy Gdynia Mieszkańcy „Do cholery, co takiego jest w Gdyni, że majętni ludzie z Polski kupują tu mieszkania za milion i więcej?” Uwaga wyjaśniam! To proste. Nad polskim morzem od Szczecina (który nie jest miastem w pełni nadmorskim) po tzw. Miasto Hel nie ma całorocznego dużego miasta. Po drodze są wsie kurortowe. Owszem jest Miasto Kołobrzeg, ale ono ma tylko 40 000 mieszkańców. To są miasteczka sezonowe. Co to jest za liczba w skali kupców z wielkich milionowych metropolii jak Warszawa, Poznań itd. Jak chcesz mieszkać w prawdziwym mieście całorocznym, na 1 miejscu jesteśmy my Miasto Gdynia 220 000. Potem tylko turystyczny Sopot 35 000 i na końcu Gdańsk 420 000. Razem tworzymy polską mega metropolię, ale na końcu zostaje trójmiejski spór wewnętrzny. Gdańsk, który jest uważany przez Polaków za najmniej polskie miasto (Gdańsk jest założony przed Królem Mieszkiem I (mieszkam pierwszy), który nawet nie był brany pod uwagę przez Mieszka. Sopot po skandalach zaginięć ludzi a gangster Pershing też tu się bawił, próbuje na gwałt naprawiać swój zły wizerunek. I tak z całego polskiego Bałtyku na mapie inwestycji na zamieszkanie na życie zostaje Gdynia. To jest to co my „tubylcy” już zapomnieliśmy, a oni widzą. Z tego to powodu będziemy, tak naprawdę, czy nam się to podoba, czy nie, polskim morskim Elizjum szczęśliwości. Miastem z morza i nieruchomości. A nawet już nim jesteśmy.
Zasada numer 2: Jest widok na morze albo go nie ma. Widok na morze to nasz jedyny produkt eksportowy. Widzę z okna całą zatokę. To jest równoznaczne z widokiem na niebo i codzienne spektakle pogodowe. Pogoda w Gdyni to duży temat. Moje okna są obrazami malowanymi przez naturę. Gdynia latem jest najbardziej nasłonecznionym miastem w Polsce. Jesienią przepiękne udomowione falochronami i bulwarami sztormy. Zimą toczy się życie w mieście, a nie jak martwica w bałtyckich kurortach. Wiosną Gdynia jest najpiękniejsza. W Gdyni, jeśli widzisz z okna, chociaż kawałek morza gratuluję. Kawałek wystarczy nawet z daleka z czwartej ostatniej linii dzielnic Gdyni.
Zasada numer 3: Jest obok nasz wielki las. Gdynia jest miastem między morzem a lasem. Tak jak duże jest morze, las też jest taki duży. Las jest udomowiony i bezpieczny. Korzystam z niego cały rok. Kiedy niedawno padł rekord letniej temperatury, byłem w lesie i myślałem sobie: Szkoda, że turyści go [naszego lasu] nie znają. Stąd na blogu możesz spotkać moje leśne foto spacery. W przeciwieństwie do 36-piętrowego apartamentowca Sea Towers, w centrum Gdyni, 35-piętrowy SkyCity jest w centrum Gdyni na skraju naszego lasu. Szach-Mat.
Wystarczy, idę dalej z postem do konkretnych cen SkyCity na rynku pierwotnym.
Jest rok 2025-04 – Rusza sprzedaż mieszkań w SkyCity etap I, wieżowiec 16-piętrowy, ten niższy. I na nim się teraz skupię.
Otrzymałem cennik mieszkań: Najdroższe są na ostatnich piętrach.
Piętro
Co widać?
Metraż
Cena w zł
(Za m2)
16 p
Widok na morze i Gdynię
140 m2
5 250 000
(37 500)
16 p
Widok na morze i Gdańsk
130 m2
4 875 000
(37 500)
16 p
Widok na las
160 m2
6 000 000
(37 500)
Ceny mieszkań w SkyCity zaokrąglam dla większej przejrzystości. Jeśli główny sprzedawca zauważy nieścisłość, niech do mnie zadzwoni. Poprawię.
Od 21 333 do 37 266 zł za metr. Kurwa mać. Jestem pewny, że te obliczenia lokalizacja + widok to wyliczenie AI. Poniżej próbuję się w tym połapać.
Może się mylę albo nie, ale tutaj ten pozornie bałagan cenowy jest policzony przez Sztuczną Inteligencję. Wszystko się zgadza. Aż przypomina mi się Dekalog Kieślowskiego, odcinek numer 1. W skrócie Deus ex machina.
SKYCITY – Na koniec postu: Różnice w widokach pomiędzy najwyższym piętrem a najniższym kontra widoki na miasto, morze lub las.
Najlepszy widok z 16-piętra jest z tej pierwszej wizualizacji. Sam go ustawiałem na symulatorze widoków, co bym chciał widzieć za te miliony. Na centrum Miasta Gdynia oraz na morze. W tle widać wieże równie wysokiego apartamentowca Sea Towers. Ustawiłem dostępny najlepszy widok w Polsce. Jak dla siebie. Poniżej to samo ustawienie z 2-piętra. Też mi się podoba, ponieważ uwielbiam życie w mieście, ale morza nie widać. To tylko z tego 16-piętrowca.
SkyCity Gdynia, ceny mieszkań, widok na morze.
Widok na dzielnicę Orłowo oraz na morze. Tu nie widać morza, ale będzie je widać doskonale. Ta hala poniżej to Centrum Handlowe Riviera. Kiedyś tu będą mieszkania. Taki jest nieuchronny los mega centrum sprzedażowych. Wszystko będzie i Internecie.
SkyCity Gdynia centy mieszkań.
Widok na las to nie widok na morze, ale wyobraź sobie ten las jako cztery pory roku. Przepiękny widok na zimę oraz przepiękny widok na jesienny złoty las. O wiośnie tylko wspomnę. Lato masz na wizualizacji.
SkyCity Gdynia centy mieszkań.
A poniżej z wyższych pięter leśny dywan. Z najniższych pięter życie na patio SkyCity.
SEAPORT GDYNIA – Moje pierwsze wrażenie, opis i opinia nowej nieruchomości w dzielnicy Grabówek w Gdyni.
SEAPORT – O cenach nowych mieszkań (Średnio 15 500 zł/m2).
Uchwycę pewien obraz Gdyni 2025-05. W SeaPort średnia cena mieszkania to 15 500 zł/m2. Zobaczcie porównanie SeaPort dzielnica Grabówek z Apartamenty Fregata dzielnica Oksywie (po drugiej stronie Portu Gdynia), gdzie średnia cena nowego mieszkania to 13 500 zł/m2. Wyraźnie widać cena/lokalizacja do centrum Gdyni. Zdecydowanie warto dołożyć do SeaPort, zamiast tracić czas na codzienne dojazdy.
Rok
Piętro
Metraż
Cena
Cena m2
2025-05
4-p
57 m2
892 000 zł
(15 650 zł/m2)
2025-05
3-p
68 m2
1 053 000 zł
(15 485 zł/m2)
2025-05
2-p
68 m2
1 040 000 zł
(15 300 zł/m2)
2025-05
1-p
50 m2
775 000 zł
(15 500 zł/m2)
2025-05
P (ogródek)
50 m2
778 000 zł
(15 560 zł/m2)
Ceny nowych mieszkań w SeaPort nieznacznie zaokrągliłem w celu przejrzystości tabeli.
SEAPORT – Galeria.
Założyłem mu galerię na moim profilu Pinterest. Zawsze można mnie tam obserwować po więcej takich postów z Gdyni.
SeaPort Gdynia na Pinterest. Warto mnie tam obserwować i być automatycznie na bieżąco z Gdyni.
Początek postu o Oktawa: Znacie mnie. Znalazłem kilka błędów modernizmu w tej nieruchomości. Jednak napisałem o niej post. To znaczy, że mi się podoba. I jestem za zakupem mieszkania w Oktawa. Prawdziwa maszyna do mieszkania jak mówi Le Corbusier — wynalazca modernizmu. Zainteresował mnie front bryły, który jest ok. Tak na pierwszy rzut mojego oka podoba mi się. Ocena dla architekta 4/6. Co do lokalizacji dzielnica Gdynia Leszczynki „dolne”. Czyli też ok. Mógłbym tu zamieszkać. Warto obserwować moje socjale, ponieważ będę śledził Oktawę. Na tę chwilę wrzucę tylko te dwie dostępne wizualizacje.
OKTAWA – Kto jest deweloperem?
Deweloperem jest firma: Rubikon Invest z Gdańska. Jest to jego debiut w Gdyni, który uważam za udany.
OKTAWA – Ile mieszkań?
8 mieszkań po 2 na piętro.
Od 39 m2 do 48 m2. Czyli takie, których szuka się najwięcej: singli i startujących par w Gdyni. Wg mnie w dobrze dobranej cenie pierwotnej.
2 pokojowe z aneksem i 3 pokojowe z aneksem. Taki must have: pakiet start i pro w Gdyni wystarczająco blisko centrum Gdyni. Mnie się podoba ta oferta.
OKTAWA – O cenach mieszkań?
Im wyżej, tym drożej. Jak to w Gdyni. W Oktawa są nowe mieszkania od 14 300 zł/m2 (2025-05). Dzielnicę bliżej centrum, jak Gdynia Grabówek inwestycja SeaPort rozpoczynamy od 15 300 zł/m2 (2025-05). Jest ok. Celowo badam ceny mieszkań w konkretnych lokalizacjach, jak jakby ciasto Gdynia, abyście za rok zobaczyli wasz błąd przy zwlekaniu z zakupem. Tak to wygląda i tak to się ma do rzeczywistości. Opisuję ją.
Rok
Piętro
Metraż
Cena zł
Cena zł/m2
2025-05
3-p
48 m2 3 pokojowe
750 400
(15 700)
2025-05
3-p
39 m2 2 pokojowe
574 800
(15 700)
2025-05
1-p
48 m2 3 pokojowe
705 600
(14 700)
2025-05
1-p
39 m2 2 pokojowe
574 800
(14 700)
2025-05
Parter
48 m2 3 pokojowe +ogród
688 000
(14 300)
2025-05
Parter
39 m2 2 pokojowe +ogród
560 000
(14 300)
Ceny nowych mieszkań w Oktawa zaokrągliłem, dla przejrzystości.
OKTAWA – O architekturze?
Front i wjazd do nieruchomości w Gdyni w dzielnicy Leszczynki, ul Kaspra Geskiego 20. Wszystko ok, ale ten mały ornament (mural) jest zbędny, niepotrzebny i nie ma go być. Deweloperze, popraw! Zrezygnuj z niego, a wszystko będzie, jak powinno. Wizualizacja: Invest Sarko.
2025-05-20: Po ośmiu dniach od publikacji postu zadzwonił do mnie generalny wykonawca właśnie w sprawie tego muralu (szare paski przy oknach). Wygląda na to, że jesteśmy zgodni, że paski są zbędne. Tym bardziej że miały być tylko namalowane, a nie frezowane. To bez znaczenia, ponieważ w modernizmie ornament to zbrodnia. Piękna biała duża ściana będzie lepsza. Zaprosił mnie na budowę, jak rusztowanie będzie zdjęte.
Oktawa, Gdynia Leszczynki, Kaspra Geskiego 20. Fot: Michał Gdyński.Oktawa, Gdynia Leszczynki, Kaspra Geskiego 20. Fot: Michał Gdyński.
OKTAWA – Kto jest architektem?
Architektem jest 2Sigma z Warszawy, także z biurem architektonicznym w Gdańsku.
OKTAWA – Napisz w komentarzu, co myślisz o tej nieruchomości.
Co można powiedzieć o lokalizacji Silver House? Nieruchomość jest w Gdyni w dzielnicy Śródmieście. Czyli w ścisłym centrum Gdyni, a należy przypomnieć, że Gdynia ma aż 21 dzielnic. Ważna sprawa, niezwykle kameralna uliczka Zygmunta Augusta jest boczną od głównej ulicy 10 Lutego oraz z drugiej strony od głównej ulicy Starowiejskiej. W lecie to są dwie piesze „autostrady” z dworca głównego do plaży. Niemniej prawie nikt nie zagląda na Zygmunta Augusta. Prawdziwie zaciszne miejsce w ścisłym sercu dużego miasta. To jest to!
Zobacz tę kameralną uliczkę Zygmunta Augusta 5 w Google Maps i podziwiaj białą modernistyczną architekturę Silver House Gdynia.
Ile pięter ma Silver House? 7 pięter mieszkalnych. Parter to lokale użytkowe.
Jakie są metraże mieszkań? Od 39 – 151 m2.
Ile jest mieszkań? 88 sztuk. Przy czym deweloper wyraźnie zaznaczył, że niżej położone są mniejsze mieszkania a ostatnie piętra to już duże widokowe apartamenty.
Czy z Silver House widać morze? Tak, ale tylko z apartamentów na ostatnim piętrze. Owe apartamenty są cofnięte względem dominującej bryły budynku, więc zrobiło się miejsce na duże widokowe tarasy. Chociaż nie jest to widok panoramiczny a fragmentaryczny na morze. Dobre i to.
Jakie lata budowy? 2013-2015. Czyli wszystkie nieruchomości są już wyłącznie na rynku wtórnym.
Jakie są ceny mieszkań? W Silver House zasada jest prosta im wyżej, tym drożej za m2. Najwyżej są duże apartamenty a najniżej mniejsze mieszkania. Typowy apartamentowiec rezydencjalny. Tylko na zamieszkanie, żeby jakiś oszołom nie wpadł robić tutaj biznesu z booking com. Od tego jest silna wspólnota mieszkaniowa, aby go wywalić.
Rok
Piętro
Metraż
Cena w zł
(zł/m2)
2025
7 / 7
125 m2
3 600 000
(28 860)
2025
3 / 7
64 m2
1 460 000
(22 810)
Ceny mieszkań w Silver House zostały zaokrąglone w celu ich przejrzystości.
Kto był deweloperem?Invest Komfort z Gdyni. Synonim jakości i luksusu w Gdyni. W końcu Invest Komfort jest deweloperem naszych 36-piętrowych morskich wież, czyli także apartamentowca rezydencjonalnego Sea Towers. To najlepsza rekomendacja dla dewelopera.
Kto jest architektem i jak oceniam jego architekturę?BJK z Gdańska. Oceniam 9 na 10 w skali modernizmu. Cały budynek jest nieprzeciętnie piękny. Czarny parter i wielkie tafle szkła na poziomie lokali użytkowych oraz biała przeszkolona bryła głównej nieruchomości z różnoraką architektonicznie częścią mieszkalną na najwyższych kondygnacjach. Brakuje 1 punktu. Łuku. BJK, którzy robią super modernistyczną architekturę, mają jakiś afront do łuku, a łuk jest obowiązkowy w kanonie modernizmu Le Corbusiera. Zobaczcie wysoką wieżę Sea Towers. Ona na całej ścianie ma taki wklęsły łuk. Niemniej Silver House przetrwa w pięknie do końca świata. Jestem tego pewny.
Pytanie z grupy na facebooku GDYNIA Mieszkańcy. Odpowiadam: Pani Katarzyno.
Odpowiadam na pytanie o osiedle Partyzantów w Gdyni zadane na facebooku w grupie GDYNIA Mieszkańcy.
OSIEDLE PARTYZANTÓW – O osiedlu.
Spółdzielnia czy wspólnota mieszkaniowa? Niestety Bałtyk Spółdzielnia Mieszkaniowa. Zalecam przyszłej Wspólnocie Mieszkaniowej Osiedla Partyzantów jak najszybszego odłączenia się od Bałtyku. Każda spółdzielnia z rodowodem PRL po dziś dzień działa jak PGR. Nie ma wyjątków i ucinam dyskusję.
Jakie lata budowy? Rozpoczęcie w 1963 roku. Zakończenie w 1969 roku. To były lata rządów pierwszego sekretarza PZPR Władysława Gomułki. Jeszcze nie było Wielkiej Płyty, a tamci planiści miast szukali tanich rozwiązań, chcąc budować większe mieszkania trikiem, ale przejściowe pokoje kosztem korytarzy. Szansę wykorzystali tamci architekci, projektując piękne małe dzisiejsze apartamenty z widokiem na morze. Te bloki są pancerne i przetrwają stulecia oraz staną się super apartamentowcami w Gdyni. Patrząc po lokalizacji i cenie mieszkania, już nimi są. Obecnie wiemy, że trzeba je wszystkie pomalować na biało i mamy jakby Monaco w Gdyni.
Ile jest wieżowców? 9 „punktowców” w dwóch liniach. Wtedy nie dbano o wyciskanie m2 z działki. Projektowano zgodnie z kanonem modernizmu wymyślonego przez samego Le Corbusiera. Partyzantów mogę nazwać wygodnymi do życia w mieście widokowcami.
Ile mieszkań jest na osiedlu Partyzantów? Razem w 9 wieżowcach jest 360 mieszkań. To dużo i też z tego powodu poświęcam mu ten post. Wiem, że poszukujecie tutaj nieruchomości na zakup lub wynajem. Oznacza to dużą płynność sprzedażową. Zawsze jest konkurujących 10 ofert. Łatwo kupić i szybko zbyć. Po co sprzedać coś, co jest najlepsze. Pytanie retoryczne.
Numeracja: ul. Partyzantów; 17, 21, 23, 27, 28, 30, 32, 34, 40. Zobacz ściągę poniżej.
Rzut na ułożenie wieżowców z pomocną numeracją przy ul. Partyzantów w Gdyni. Fot: Obliview.com
Ile pięter mają wieżowce: 10 i ostatnie jest mieszkalne.
OSIEDLE PARTYZANTÓW – O lokalizacji.
Jak oceniasz lokalizację osiedla Partyzantów? Owo miejsce, ale szczególnie to miejsce, te wieżowce wybrałbym na zamieszkanie dla siebie i całej rodziny na całe życie w Gdyni. Od młodości do starości. To jest bardzo mocna opinia dla gdyńskiego rynku wtórnego. Zobacz dlaczego: Jesteś w centrum Gdyni obok Urzędu Miasta, obok najbardziej rozpoznawalnej ulicy Świętojańskiej, która na pewno stanie się nowoczesnym deptakiem. Pod osiedlem masz moją dumę Park Centralny i ścisłe centrum Miasta Gdynia. Idąc 700 metrów na zachód, prostą i najpiękniejszą ulicą w Polsce dojdziesz do Bulwaru Nadmorskiego. Idąc na północ, masz blisko do głównej plaży w Gdyni. Idąc na wschód, dochodzisz do własnego peronu (kolejki miejskiej) tej dzielnicy SKM GDYNIA WZGÓRZE ŚW. MAKSYMILIANA. Obok peronu jest główny węzeł przesiadkowy do wszystkich 21 dzielnic Gdyni. Idąc na południe, dojdziesz do największej nad całym Bałtykiem galerii handlowej Riviera. Także bardzo blisko do dużej leśnej Kępy Redłowskiej tej ze słynnym Klifem. I to wszystko na piechotę w promieniu kilometra a najczęściej dużo mniej. Osiedle Partyzantów to axis Gdynia (oś Gdyni) a do tego jakby na uboczu, bo w parku. O widokach z ostatnich pięter jeszcze napiszę. Teraz zobacz mapę.
Jak widać na tym zestawieniu, lokalizacja osiedla Partyzantów jest genialna. Fot (1): Obliview.com, Fot (2): Bartosz Makowski dla Park Gdynia.
OSIEDLE PARTYZANTÓW – O cenach mieszkań na sprzedaż.
Rok
Piętro
Metraż
(Cena za m2)
Cena w zł
2026-03
7-p
49 m2
(14 180)
690 000
2025-06
3-p
53 m2
(14 720)
780 000
2025-05
1-p
49 m2
(17 470)
860 000
2025-04
9-p
24 m2
(16 900)
409 000
2025-04
6-p
49 m2
(16 100)
790 000
2025-04
5-p
49 m2
(17 900)
867 000
2025-04
5-p
49 m2
(15 507)
749 000 Okazja!
2025-04
0
42 m2
(16 600)
700 000
2025-04
0
38 m2
(17 100)
650 000
Ceny mieszkań na rynku wtórnym w Gdyni na osiedlu Partyzantów. Ułamki są zaokrąglone, aby było czytelniej.
OSIEDLE PARTYZANTÓW – O cenach mieszkań na wynajem.
Czynsz za mieszkanie 49 m2 to 735 zł/mc.
Czynsz za mieszkanie 20 m2 to 450 zł/mc.
Rok
Piętro
Metraż
(Cena za m2)
Cena w zł
2025-05
2-p
49 m2
(64)
3100 +czynsz
2025-05
10-p
20 m2
(115)
2300 +czynsz
Ceny mieszkań na wynajem w Gdyni na osiedlu Partyzantów. Ułamki są zaokrąglone, aby było czytelniej.
OSIEDLE PARTYZATNTÓW – O mieszkaniach.
Przykład mieszkania 3-pokojowego z balkonem: 49 m2. To konkretne mieszkanie jest narożne z widokiem na: ul. Świętojańską (morza nie widać), ale jest widok na życie, czyli Park Centralny.
Części osobiste oceniam jako umiarkowane powierzchniowo, ale pamiętaj, że to trzy pokojowe mieszkania na 50 metrach w tych blokach. Jest git! Ta konkretna lokalizacja to najlepsza cząstka Gdyni. 25% powierzchni mieszkalnej mniej niż na peryferyjnych dzielnicach miasta, ale 75% więcej życia wśród inteligencji Gdyni. Za przykład podam, że 100 metrów dalej jest III LO. Top 3 najbardziej elitarne liceum w Polsce. To mieszkanie jest dla rodziny 2+1. Twoje dziecko będzie się widywać w Parku Centralnym z najbardziej utalentowanymi młodymi gdynianami. Jego/jej koledzy i koleżanki będą prędzej wpadać tutaj do Parku Centralnego niż twoja pociecha szukać środowiska poza centrum Gdyni. Rodzinna inwestycja w przyszłość! Zobacz rozkład mieszkania.
Pokój 1 (Salon)
Pokój 2 (Sypialnia rodziców)
Pokój 3 (Dziecko)
Przykład mieszkania 3-pokojowego (49 m2) na osiedlu Partyzantów w Gdyni. Fot: Green House/Otodom.
Części wspólne tego mieszkania są imponujące.
Korytarz – Duży! Ścianka wyburzona.
Osobna kuchnia – Duża!
Łazienka – Duża!
Przykład mieszkania 3-pokojowego (49 m2) na osiedlu Partyzantów w Gdyni. Fot: Green House/Otodom.
OSIEDLE PARTYZATNTÓW – O przyszłości.
Odłączenie się od współdzieli i zawiązanie wspólnoty mieszkaniowej. To osiedle ma tak dużą masę krytyczną w zarządzaniu własnością, że nareszcie może myśleć o sobie jako o the best of the best.
W Gdyni mamy dwa takie same osiedla i oba są w dzielnicy Śródmieście: pierwsze przy Halach Targowych, a drugie tu na Wzgórzu, ale to jest w centrum. Razem z gdyńskim prywatnym laboratorium (oni zaprojektowali, a ja dałem absolutorium do spółdzielni) widzimy tanią, ale fajną skuteczność właśnie tak.
Moja + Traffic Design Gdynia wizja jak musi wyglądać osiedle Partyzantów.
OSIEDLE PARTYZATNTÓW – O historii.
Wyżej napisałem, użyłem słowa, że wieżowce są „pancerne”. To nie jest lekka Wielka Płyta Gierka. To są pancerne obiekty militarne Gomułki i Zimnej Wojny. Te wieżowce nie mają prawa się rozpaść przez 500 lat. Zostały zbudowane jako wieże strzelnicze. Sprytnie wykorzystano modernizm. Zobacz te wieżyczki strzelnicze na dachu. Beton tutaj jest zbrojony podwójnie. W Gdyni mamy trzy takie „widokowe” osiedla fortece od morza. To wiem tylko ja. Mam wujka, który był w Sztabie Marynarki Wojennej PRL-u. Ulica Partyzantów. Przypadek?
Osiedle Partyzantów w Gdyni na starych zdjęciach z Muzeum Miasta Gdynia.
OSIEDLE PARTYZATNTÓW – O alternatywie.
Co jeszcze możesz polecić w okolicy? Jeśli z jakiegoś powodu, np. szukasz czegoś nieprzeciętnie widokowego na morze w tej okolicy i w wieżowcu to są dwie alternatywy:
Osiedle wieżowców (5 sztuk) na Kamiennej Górze (w willowej dzielnicy miliarderów). Oni w większości nawet takiego widoku na morze jak ty możesz mieć — nie mają.
Osiedle Moniuszki (8 sztuk) w tej samej dzielnicy co Osiedle Partyzantów zaledwie 300 metrów od bulwaru, czyli morza. Obok gdyńskiego miliardera, dewelopera Mariusza Gawrona/Hossa. On też chce i ma ten sam widok z tą różnicą, że ma ostatnie piętro swojego bloku.
OSIEDLE PARTYZNATÓW – Moja opinia?
Moja opinia: Nie pozostawiam cienia wątpliwości. Game changer rynku mieszkaniowego w Gdyni. Żeby sprawa była jasna. To są lepsze metry kwadratowe na zamieszkanie w Gdyni niż w naszym apartamentowcu rezydencjalnym Sea Towers. Święta 3-trójca oceny nieruchomości: lokalizacja, lokalizacja i lokalizacja. Polecam osiedle Partyzantów samemu sobie. Jestem Michał Gdyński autorytet nieruchomości Miasta Gdynia. Ten post zredagowałem wspólnie z mieszkańcami dzielnic, uczestnikami grup na facebooku:
Od czego zależy cena m2 w Sea Towers na rynku wtórnym?
W dwóch wieżach jest aż 250 mieszkań. Architekt Andrzej Kapuścik – mistrz modernizmu, podzielił apartamentowiec na trzy strefy! Te zależą od wysokości, na której znajdują się lokale mieszkaniowe i właśnie tylko od piętra zależy cena m2:
Grupa penthousów.
Grupa apartamentów.
Grupa mieszkań.
Wieża A (wyższa) oraz wieża B (niższa) nie ma znaczenia. Obie mają trój strefowy podział:
Ceny penthousów (Piętra 23-32):
Rok
Wieża
Piętro
Metraż
Cena m2
Cena
2026-01
A
26
79 m2
74 800 zł
5 900 000 zł
2025-05
B
23
73 m2
68 500 zł
5 000 000 zł
2023-03
A
24
80 m2
77 500 zł
6 200 000 zł
2023-03
A
23
81 m2
69 000 zł
5 600 000 zł
2023-03
B
23 i 24
110 m2
37 600 zł
5 200 000 zł
2021-11
A
31
380 m2
42 500 zł
16 000 000 zł
2021-11
B
23 i 24
110 m2
38 000 zł
4 200 000 zł
2011-11
B
24
120 m2
26 700 zł
3 200 000 zł
Cena m2 została zaokrąglona w celu przejrzystości tabeli.
Na dwóch ostatnich piętrach Sea Towers jest dwupoziomowy penthouse (245 m2) nazwany przez architekta wież „Wisząca Willa” ponieważ znacznie wystaje poza bryłę budynku. Jeśli chcesz go wynająć zgłoś się do mnie. Fot: Artur Tacowski/Gdynia.
Ceny apartamentów (Piętra 11-22):
Rok
Wieża
Piętro
Metraż
Cena m2
Cena
2023-03
A
20
126 m2
65 500 zł
8 250 000 zł
2023-03
A
21
120 m2
48 000 zł
5 750 000 zł
2023-03
B
16
50 m2
47 500 zł
2 350 000 zł
2023-03
A i B
13
120 m2
38 000 zł
4 600 000 zł
2021-11
A
22
120 m2
32 500 zł
3 900 000 zł
Cena m2 została zaokrąglona w celu przejrzystości tabeli.
Ceny mieszkań (Piętra 1-10):
Rok
Wieża
Piętro
Metraż
Cena m2
Cena
2025-03
A
10
83 m2
55 500 zł
4 600 000 zł
2025-03
B
10
44 m2
45 100 zł
2 000 000 zł
2025-03
B
7
81 m2
48 000 zł
3 900 000 zł
2025-03
A
2
77 m2
30 000 zł
2 300 000 zł
2021-11
A
10
96 m2
19 300 zł
1 850 000 zł
2021-11*
B
4
45 m2
32 200 zł
1 450 000 zł
2021-11
A
4
98 m2
19 400 zł
1 900 000 zł
2021-11
B
2
45 m2
20 800 zł
940 000 zł
Cena m2 została zaokrąglona w celu przejrzystości tabeli.
* Cena m2 wg mojej wiedzy jest znacząco zawyżona.
Wieże są dwie: A wysoka i B niska. Fot: Kamil Szeról.
SEA TOWERS – Ile kosztuje miejsce w hali garażowej?
Miejsce parkingowe w hali garażowej Sea Towers musi być. Niektóre apartamenty mają ich aż trzy. Inne nie mają ich wcale. Pojawia się najważniejsze pytanie: Kupić czy wynająć? Policzmy. Przyjmę cenę sprzedażową (nieofertową) 100.000 zł. Przyjmę cenę wynajmu 500 zł/miesięcznie. Miejsce w hali garażowej Sea Towers zwróci się po: 17 latach. Ja bym wynajął. I tak w sprzedaży pojawia się jedno miejsce parkingowe rocznie.
Na sprzedaż.
Rok
Cena oferty
2023-03
150 000 zł
2021-11
120 000 zł
SEA TOWERS – Ceny ofertowe miejsc w hali garażowej na sprzedaż.
Na wynajem.
Zdarza się, że zakupiony apartament nie ma własnego miejsca parkingowego w hali garażowej. Wówczas cena wynajmu będzie nas kosztować:
Rok
Cena za mies.
2023-03
650 zł
2023-02
500 zł
2022-01
750 zł
SEA TOWERS – Ceny ofertowe miejsc w hali garażowej na wynajem.
Ile jest miejsc parkingowych w hali garażowej Sea Towers? 405.
