35-piętrowy apartamentowiec rezydencjalny Sea Towers z częściami komercyjnymi budzi w Gdyni ogromne emocje. Starzy go nie lubią, młodzi kochają. Taka jest droga Morskich Wież jak Wieża Eiffla, od nienawiści do miłości.
Cokół 35-piętrowego apartamentowca to są lokale komercyjne w Gdyni.
Dwie rzeczy o lokalach użytkowych przy ulicy i biurowych musisz zrozumieć:
Górne, biura, piętra w większości strefę biurową wraz z gabinetem prezesa (dewelopera i budowniczego Sea Towers zajmuje jego firma deweloperska).
Dolne, lokale użytkowe, są wynajmowane lub do wynajęcia.
LOKAL UŻYTKOWY NR 1 – 550 m2 do wynajęcia obok głównego wejścia do dwóch wież Sea Towers (265 mieszkań). Komu? Najchętniej pod godną restaurację.
LOKAL UŻYTKOWY NR 2 – To jest gigantyczny w skali Gdyni lokal użytkowy połączony z biurami siedziby dewelopera Sea Towers firmy Invest Komfort. Lokal na parterze pełni funkcję sprzedażową ich nowych mieszkań.
LOKAL UŻYTKOWY NR 3 – 650 m2. Dwa poziomy. Był wystawiony na sprzedaż i został sprzedany. Jest do wynajęcia.
Gdynia, dzielnica Śródmieście (centrum), ul. Hryniewickiego 6, Sea Towers: lokal użytkowy nr 3. Fot: Tritum.
LOKAL UŻYTKOWY NR 4 – 94 m2, dwupoziomowy. Obecnie pracuje dla biura sprzedażowego dewelopera Flora.
LOKAL UŻYTKOWY NR 5 – 126 m2, dwupoziomowy. Na sprzedaż za 3 000 000 zł (23 800 zł/m2).
Najemcy:
2025-2022: Sprzedaż jachtów pełnomorskich.
LOKAL UŻYTKOWY NR 6 – Niewielki lokal barowy.
2025: BAR (Pub)
Idea tego niewielkiego lokalu, baru jest prosta: Na trasie 32-piętro, można się napić kawki. Tutaj ~350 mieszkańców może wspólnie wypić coś głębszego. Przyjdą też tutaj ludzie z miasta – mieszkańcy. Dużo ciekawych rozmów. Chyba warto tu bywać? Elitarny klub.
Gdynia, dzielnica Śródmieście (centrum), ul. Hryniewickiego 6, Sea Towers: lokal użytkowy nr 6. Fot: La Tortuga.
LOKALE UŻYTKOWE NR 7, 8, 9, 10, 11 (ostatni).
Lokale użytkowe 7-11 są na niewykorzystanym patio Sea Towers. Wg mnie tylko gastronomia. Obok jest duży biurowiec, a za nim duży hotel Courtyard. Na rogu Yacht Park jest Żabka i doi miejsce prestiżu.
Gdynia, Śródmieście, Hryniewickiego, Sea Towers, Lokale użytkowe.
Tylko stali mieszkańcy apartamentowca Sea Towers mogą korzystać w każdym czasie z tarasu widokowego na 32-piętrze (35-p licząc od ulicy).
Turyści z booking com nie mogą korzystać z tarasu. Taka jest uchwała Wspólnoty Mieszkaniowej „Sea Towers”.
Mieszkańcy Gdyni i turyści Gdyni, też nie mogą. Poniżej wyjaśniam dlaczego?
SEA TOWERS TARAS WIDOKOWY — Dlaczego taras nie jest dostępny dla wszystkich? To proste:
Sea Towers jest apartamentowcem rezydencjalnym. [powtórzenie] REZYDENCJALNYM. Jedynym w Polsce północnej. I jedynym drapaczem mieszkaniowym nad całym Morzem Bałtyckim. Nie jest biurowcem jak nowojorski WTC 1 lub dubajskim hotelem. Aby zachować swoją strefę komfortu, taras widokowy jest tylko dla 250 prawdziwych mieszkańców dwóch wieżach.
Względy bezpieczeństwa też są istotne. W Sea Towers mieszkają milionerzy i miliarderzy. Właściciele sieci odzieżowych itd., bankowcy i aktorzy i ci, co kochają ciszę. Często spotykają się na tarasie widokowym. Długie rozmowy o wszystkim oraz rozmowy o biznesie. Ceny m2 apartamentów zaczynają się od 30 000 zł/m2. Teraz rozumiesz, z jakiego powodu ten drapacz ma taras widokowy zarezerwowany wyłącznie dla stałych mieszkańców. Ci z wynajmów i bookingu nie mają na niego wstępu. Kuba Wojewódzki i Kasia Figura mieszkają tutaj na stałe „Gdynia first home”. Mają dostęp.
SEA TOWERS TARAS WIDOKOWY — Galeria.
W 2009 (pp. sierpień) to przekazanie apartamentowca nowym mieszkańcom. Deweloper Invest Komfort z Gdyni zaprosił parę prezydencką Lecha i Marię Kaczyńskich. Uroczysty obiad odbył się na 35-piętrze (numeracja windy: 32-p) tarasu widokowego.
2009: Prezydent Lech Kaczyński na tarasie widokowym Sea Towers. Fot; Invest Komfort, Krzysztof.
W 2011 Marta, córka Kaczyńskich, przeprowadzi się do Gdyni. Jej mąż Marcin Dubieniecki, kupi super luksusowy apartament w dzielnicy Gdynia Orłowo. Zresztą od tego samego dewelopera Invest Komfort. Potem młodzi, kupią jeszcze pół sanatorium w Orłowie (tego słynnego z urbexów). To już inna historia.
2009: Prezydent Lech Kaczyński na tarasie widokowym Sea Towers. Fot; Invest Komfort, Krzysztof.
Więcej.
2009: Prezydent Lech Kaczyński na tarasie widokowym Sea Towers. Fot; Invest Komfort, Krzysztof.
Julia z mężem bardzo ciekawie opowiadają o Sea Towers na tarasie widokowym. Prawda, że są przesympatyczną parą?
SEA TOWERS – Taras widokowy. Mój ulubiony film z tarasu.
Tu rozpoczynam niekończący się wernisaż o Sea Towers Gdynia w obiektywie.
Jak tylko budują w Gdyni jakiś wg mnie ciekawy blok, mały duży nieważne, chcę w nim zamieszkać na próbę. Czasami wynajmuję mieszkanie w jakiejś „nowości” na booking, aby mieć swoje zdanie. Ostatnio wymyśliłem, że kupię mieszkanie, a potem skupię całe piętro (500 m2) na osiedlu Partyzantów, a kiedy emocje opadają, zawsze wracam na stare śmiecie. Do bazy. NIE JESTEŚMY ANONIMOWI WOBEC SIEBIE. Bo tu jest najlepiej w Gdyni. 250 mieszkań i tylko jedno wejście główne do wież. Mimo różnych perypetii drapacza wszyscy, ci, którzy mieszkają w tym apartamentowcu rezydencjalnym na stałe „first home”, są jak rodzina. Co roku w marcu mamy walne zgromadzenie mieszkańców Wspólnoty Mieszkaniowej przy Hryniewickiego 6. O tym będzie ten post, kręgosłup mojego bloga o nieruchomościach Gdyni. A ty, kiedy zamieszkasz na stałe w Gdyni z nami?
Poniżej moje jedno-trzyzdaniowe komentarze o Sea Towers i nasza historia.
Jest rok 2025, jestem na 23-p wieży niskiej B (penthouse level) korytarz piętra i zaraz wymarsz na Festival Open’er Gdynia.
Michał Gdyński, Sea Towers, Gdynia, penthouse.
Najbardziej fotogeniczny drapacz w Polsce jest w Gdyni. Zawsze chciałem otworzyć mu galerię i wreszcie to zrobiłem.
Sea Towers Gdynia w obiektywie.
Celem tego kadru jest widokowy penthouse niższej wieży B (po prawej).
Ten penthouse znajduje się na 23 piętrze, ale licząc od ulicy jest to 28 piętro.
Od czego zależy cena m2 w Sea Towers na rynku wtórnym?
W dwóch wieżach jest aż 250 mieszkań. Architekt Andrzej Kapuścik – mistrz modernizmu, podzielił apartamentowiec na trzy strefy! Te zależą od wysokości, na której znajdują się lokale mieszkaniowe i właśnie tylko od piętra zależy cena m2:
Grupa penthousów.
Grupa apartamentów.
Grupa mieszkań.
Wieża A (wyższa) oraz wieża B (niższa) nie ma znaczenia. Obie mają trój strefowy podział:
Ceny penthousów (Piętra 23-32):
Rok
Wieża
Piętro
Metraż
Cena m2
Cena
2026-01
A
26
79 m2
74 800 zł
5 900 000 zł
2025-05
B
23
73 m2
68 500 zł
5 000 000 zł
2023-03
A
24
80 m2
77 500 zł
6 200 000 zł
2023-03
A
23
81 m2
69 000 zł
5 600 000 zł
2023-03
B
23 i 24
110 m2
37 600 zł
5 200 000 zł
2021-11
A
31
380 m2
42 500 zł
16 000 000 zł
2021-11
B
23 i 24
110 m2
38 000 zł
4 200 000 zł
2011-11
B
24
120 m2
26 700 zł
3 200 000 zł
Cena m2 została zaokrąglona w celu przejrzystości tabeli.
Na dwóch ostatnich piętrach Sea Towers jest dwupoziomowy penthouse (245 m2) nazwany przez architekta wież „Wisząca Willa” ponieważ znacznie wystaje poza bryłę budynku. Jeśli chcesz go wynająć zgłoś się do mnie. Fot: Artur Tacowski/Gdynia.
Ceny apartamentów (Piętra 11-22):
Rok
Wieża
Piętro
Metraż
Cena m2
Cena
2023-03
A
20
126 m2
65 500 zł
8 250 000 zł
2023-03
A
21
120 m2
48 000 zł
5 750 000 zł
2023-03
B
16
50 m2
47 500 zł
2 350 000 zł
2023-03
A i B
13
120 m2
38 000 zł
4 600 000 zł
2021-11
A
22
120 m2
32 500 zł
3 900 000 zł
Cena m2 została zaokrąglona w celu przejrzystości tabeli.
Ceny mieszkań (Piętra 1-10):
Rok
Wieża
Piętro
Metraż
Cena m2
Cena
2025-03
A
10
83 m2
55 500 zł
4 600 000 zł
2025-03
B
10
44 m2
45 100 zł
2 000 000 zł
2025-03
B
7
81 m2
48 000 zł
3 900 000 zł
2025-03
A
2
77 m2
30 000 zł
2 300 000 zł
2021-11
A
10
96 m2
19 300 zł
1 850 000 zł
2021-11*
B
4
45 m2
32 200 zł
1 450 000 zł
2021-11
A
4
98 m2
19 400 zł
1 900 000 zł
2021-11
B
2
45 m2
20 800 zł
940 000 zł
Cena m2 została zaokrąglona w celu przejrzystości tabeli.
* Cena m2 wg mojej wiedzy jest znacząco zawyżona.
Wieże są dwie: A wysoka i B niska. Fot: Kamil Szeról.
SEA TOWERS – Ile kosztuje miejsce w hali garażowej?
Miejsce parkingowe w hali garażowej Sea Towers musi być. Niektóre apartamenty mają ich aż trzy. Inne nie mają ich wcale. Pojawia się najważniejsze pytanie: Kupić czy wynająć? Policzmy. Przyjmę cenę sprzedażową (nieofertową) 100.000 zł. Przyjmę cenę wynajmu 500 zł/miesięcznie. Miejsce w hali garażowej Sea Towers zwróci się po: 17 latach. Ja bym wynajął. I tak w sprzedaży pojawia się jedno miejsce parkingowe rocznie.
Na sprzedaż.
Rok
Cena oferty
2023-03
150 000 zł
2021-11
120 000 zł
SEA TOWERS – Ceny ofertowe miejsc w hali garażowej na sprzedaż.
Na wynajem.
Zdarza się, że zakupiony apartament nie ma własnego miejsca parkingowego w hali garażowej. Wówczas cena wynajmu będzie nas kosztować:
Rok
Cena za mies.
2023-03
650 zł
2023-02
500 zł
2022-01
750 zł
SEA TOWERS – Ceny ofertowe miejsc w hali garażowej na wynajem.
Ile jest miejsc parkingowych w hali garażowej Sea Towers? 405.
Pytanie banalne to ile pięter mają wieże Sea Towers, ale tak, aby zakończyć temat już?
36 Pięter wieża A
27 Pięter wieża B
Sea Towers mają dwie wieże: Wyższa ma 36 pięter a niższa 27 pięter. W obu przypadkach licząc od parteru, czyli poziomu ulicy Hryniewickiego gdzie jest główne wejście do holu apartamentowca. Chociaż windy oszukują i podają o trzy piętra mniej. Kiedy są na parterze, na poziomie ulicy, wyświetlają minus trzy (-3). To głupie. Przecież jest zero (0).
Winda wieży A podaje tylko 32 piętra dlaczego nie 35, 36?
Wymaga wyjaśnienia: Gdybym zakończył mój post w tym momencie, każdy przyszły mieszkaniec Sea Towers czułby się zagubiony, ponieważ wg numeracji windy są 32 piętra. No niestety chaos „piętrowy”, który zafundował nam deweloper, ma wg jego rozumowania uzasadnienie. Chociaż nigdy nie poznałem tego arce argumentu. Wg mnie nie ma żadnego, ale wytłumaczę poniżej, o co chodzi jak najprościej. Chociaż większym błędem była zmiana elewacji z białej na szarą.
Skąd biorą się duże różnice w podawanych publicznie liczbach pięter?
To skomplikowane, ale wiem: W całym Internecie nie spotkasz odpowiedzi na pytanie „Ile Sea Towers mają pięter?” I nie bez powodu. Jestem pierwszy, który po 18 latach od zakończenia budowy postanowił to wyjaśnić i zmienić. Wieże A (wysoka) i B (niska) stoją na trzypiętrowym cokole. Czyli czterokondygnacyjnym cokole o zmiennej wysokości kondygnacji. W którym jest wielka hala garażowa oraz od parteru sklepy, bary etc. oraz 3 poziomy biur. Ten cały cokół to komercyjne lokale zmielone z halą garażową. Dopiero na cokole stoją obie wieże. I dopiero od cokołu liczą parter. Żeby wejść na parter sekcji apartamentowej, trzeba wejść w cokół przy ulicy, gdzie jest wejście główne do apartamentowca i wjechać trzy piętra na parter. Masakra. I teraz zobacz. Idiota wyliczył, że parter przy ulicy to będzie -3 (słownie minus trzy). Gdzie na całym świecie jest zawsze 0 (słownie zero), czyli parter. Na końcu postu napisałem, dlaczego to jest ważne, aby poprawić ową dewiację -to jest słowo fachowe- w numeracji pięter i jak to można zrobić. A tak ten drapacz jest bezpiętrowy wg Internetu np. Wikipedii i nierozwiązalną zagadką dla ChatGpt. W tym tutorialu po ludzku na grafikach wyjaśniłem ten bezsens. O piętrach w przeliczeniu na kondygnacje to nie ma sensu mówić, bo są nierówne i nie łapią się na logiczne myślenie, także zostajemy przy piętrach i tego się trzymajmy. Pośrednicy nieruchomości będą wniebowzięci. Wystarczy dodać ważne +3 do każdego mieszkania w Sea Towers. Plus trzy, to jest definicja piętra realnego, na którym mieszkają i zamieszkają przyszli elitarni mieszkańcy Gdyni.
Jak windy „widzą” piętra w Sea Towers?
Przeciwko człowiekowi: Dla wind 7 piętro to dla nas 10 od ziemi. No chyba jest różnica? Windy to bezmyślne programy. Przy planowaniu pięter podjęto decyzję zrozumiałą tylko osobie, której nie znam. Kto wie, może informatyk programista. No bo jak wytłumaczyć wołanie windy na 0, ale natychmiast trzeba było dokleić na dole przywoływacza minus trzy, to hol główny. To tylko potwierdza moje czepianie się. Jednak dotyczy każdego przejazdu. Liczby przejazdów idą w miliony. Na końcu biegu windy wyświetla się piętro 32, co w ogóle nie odpowiada niczego, o co chodziło w ludzkiej numeracji pięter, aby objąć to umysłem. Windy Sea Towers wprowadzają nas w błąd. Jesteś na 10 piętrze, ale tak naprawdę, fizycznie na 13.
Czy da się to naprawić?
Do wspólnoty: Chciałbym, aby Wspólnota Mieszkaniowa Hryniewickiego 6a przeczytała mój post i podjęła uchwałę, aby przeprogramować sterowniki od komputera wind. To prawie nic nie kosztuje i jest bardzo proste i można to wykonać jednego dnia. Oczywiście trzeba będzie na każdym piętrze zamienić lustra z numeracją, ale jak napisałem zamienić, a nie wymienić oraz trzy dorobić. Dzięki temu zabiegowi nasz dumny apartamentowiec przestałby być ogólnopolską łamigłówką. Zakończę to taką historyjką: „Tato, ile pięter ma Sea Towers? 36 synku. Tato, ale kolos!”.
Zobacz numerację pięter Sea Towers wg wind.
Badałem, to trzy wieczory jak plus trzy piętra. Do każdego „czerwonego” piętra wg numeracji windy należy dodać trzy „białe” piętra, abyś wiedział, jak wysoko mieszkasz w Gdyni.
Tak wygląda numeracja pięter wg windy od miasta na Sea Towers. Fot: Wikipedia.
Dodałem widok Sea Towers z numeracją pięter według windy od frontu. Mnie też się przyda. Kandydaci na kupujących oraz moi i jeszcze nie moi pośrednicy nieruchomości będą bardzo zadowoleni.
Tak wygląda numeracja pięter wg windy od frontu Sea Towers. Fot: Sun and snow.
Na koniec postu rajd windowy po Sea Towers.
Musisz znać budynek jak swój własny dom, na pamięć: E-Windziarz wymaga zmiany myślenia, jakby zmiany wiary. „Kalkulator” jest o krok do przodu przed staroświeckim zawołaniem windy na piętro i deski rozdzielczej kabiny windy. Dzięki temu wie, gdzie chcemy jechać i jest o krok przed klasycznym windziarzem. On sam zarządza kilkoma windami naraz, zanim podejmiesz decyzję w windzie, która przyjedzie. Za pierwszym razem czułem się poniżony, ale po kilku przejazdach zdominowałem go. Jedziemy na 32! Taras widokowy.
32 Piętro to najwyższe piętro na jakie można wjechać windami. Znajduję się na nim dwupoziomowy penthouse „Wisząca willa” oraz wyjście na Taras widokowy dostępny dla mieszkańców Sea Towers. Czyli stojąc na tarasie realnie oglądasz Gdynię z 35 piętra.Ile pięter ma Sea Towers Gdynia. Penthouse.
32 i 33 piętro (te gigantyczne okno „Le Corbusiera”) to „Wisząca willa”. Prawnie jest to lokal użytkowy i nawet można go wynająć na biuro domowe lub mieszkanie. Czyli mieszkałbyś na 35 i 36 piętrze Sea Towiers.31 Piętro to najwyższe piętro mieszkalne. Znajduje się na nim tylko jedno mieszkanie i zajmuje całe piętro. Realnie będzie to 34 piętro.32 piętro i winda kończy bieg. W rzeczywistości jesteś na 35 piętrze wysokiej wieży naszych Sea Towers.(-3 hol główny) to wyjście główne na poziomie ulicy Hryniewickiego. Jeśli jesteś pierwszy raz w Sea Towers i przeoczysz tą niewidoczną naklejkę zgubisz się w drapaczu na dłużej. Kiedyś zszedłem schodami pożarowymi i znalazłem kościotrupa.
Przelicz piętra wg numeracji windy na piętra realne od ulicy Hryniewickiego.
Numeracja windy
Realnie
Co ciekawego?
33 Piętro
36 Piętro realne
Penthouse (245 m2, poziom 2) „Wisząca willa”.
32 Piętro Windy wieży „A” kończą bieg.
35
Penthouse (245 m2, poziom 1) „Wisząca willa”. Taras widokowy ogólnodostępny dla mieszkańców.
31 Piętro
34
Penthouse (381 m2) „Całe piętro”.
30 Piętro
33
29 Piętro
32
28 Piętro
31
27 Piętro
30 Piętro realne
26 Piętro
29
25 Piętro
28
24 Piętro Windy wieży „B” kończą bieg.
27
Penthouse niskiej wieży B (dwa poziomy)
23 Piętro
26
22 Piętro
25
21 Piętro
24
20 Piętro
23
19 Piętro
22
18 Piętro
21
17 Piętro
20 Piętro realne
16 Piętro
19
15 Piętro
18
14 Piętro
17
13 Piętro
16
12 Piętro
15
11 Piętro
14
10 Piętro
13
9 Piętro
12
8 Piętro
11
7 Piętro
10 Piętro realne
6 Piętro
9
5 Piętro
8
4 Piętro
7
3 Piętro
6
2 Piętro
5
1 Piętro
4
0 Piętro
3
-3 Piętro
2
-2 Piętro
1 Piętro realne
-1 Parter
0 Parter
Hol główny: Wyjście, poziom ulicy.
Garaż
Jak mój post? Odpowiedział na pytanie: Ile pięter mają Sea Towers?
36 pięter po raz pierwszy, 36 po raz drugi i 36 po raz trzeci. Koniec tematu!!! Możesz nawet wykazać mój błąd. Skorygujemy wspólnie.